华侨城A：2024年一季度报告

证券代码：000069 证券简称：华侨城Ａ 公告编号：2024-29

深圳华侨城股份有限公司2024年第一季度报告本公司及董事会全体成员保证信息披露的内容真实、准确、完整，没有虚假记载、误导性陈述或重大遗漏。

重要内容提示：

1.董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证季度报告的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。

2.公司负责人张振高、主管会计工作负责人刘宇及会计机构负责人(会计主管人员)郭志华声明：保证季度报告中财务信息的真实、准确、完整。

3.第一季度报告是否经审计

□是 ?否

一、主要财务数据

（一） 主要会计数据和财务指标

公司是否需追溯调整或重述以前年度会计数据

□是 ?否

单位：元

	本报告期	上年同期	本报告期比上年同期增减
营业收入（元）	8,705,872,784.51	6,916,525,640.79	25.87%
归属于上市公司股东的净利润（元）	-351,984,757.23	-302,667,804.61	-16.29%
归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润（元）	-475,513,484.45	-337,860,350.02	-40.74%
经营活动产生的现金流量净额（元）	-5,285,492,006.51	-7,982,344,610.36	33.79%
基本每股收益（元/股）	-0.0438	-0.0369	-18.68%
稀释每股收益（元/股）	-0.0438	-0.0369	-18.68%
加权平均净资产收益率	-0.57%	-0.44%	下降0.13个百分点
	本报告期末	上年度末	本报告期末比上年度末增减
总资产（元）	364,033,155,669.76	371,029,272,061.97	-1.89%
归属于上市公司股东的所有者权益（元）	61,497,969,131.50	61,952,976,675.56	-0.73%

（二） 非经常性损益项目和金额

?适用 □不适用

单位：元

项目	本报告期金额	说明
非流动资产处置损益（包括已计提资产减值准备的冲销部分）	135,945,820.19	-
计入当期损益的政府补助（与公司正常经营业务密切相关，符合国家政策规定、按照一定标准定额或定量持续享受的政府补助除外）	31,681,602.32	-
除上述各项之外的其他营业外收入和支出	16,213,858.43	-
减：所得税影响额	39,729,283.45	-
少数股东权益影响额（税后）	20,583,270.27	-
合计	123,528,727.22	-

其他符合非经常性损益定义的损益项目的具体情况

□适用 ?不适用

公司不存在其他符合非经常性损益定义的损益项目的具体情况。将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益项目的情况说明

□适用 ?不适用

公司不存在将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目的情形。

（三） 主要会计数据和财务指标发生变动的情况及原因

1、税金及附加同比上升118%，主要系收入结转同比增加所致；

2、财务费用同比上升79%，主要系费用化利息支出同比增加所致；

3、投资收益同比下降172%，主要系是联合营企业亏损等原因所致；

4、资产处置收益同比上升82,432%，主要系结转苏河湾项目酒店系列资产所致；

5、所得税费用同比上升52%，主要系各项目盈利性存在结构性差异，部分盈利项目结转收入导致所得税费用增加；

6、净利润和归母净利润分别同比下降490%、16%，主要系税金及附加增加、财务费用增加等原因所致；

7、持有待售资产较年初下降49%，主要系结转苏河湾项目酒店系列资产所致；

8、一年内到期的非流动负债较年初下降31%，主要系偿还一年内到期的应付债券所致；

9、应付债券较年初上升48%，主要系报告期内发行公司债券所致；

10、经营活动产生的现金流量净额同比上升34%，主要系支付工程款、税费减少导致；

11、投资活动产生的现金流量净额同比下降133%，主要系投资支付增加所致；

12、筹资活动产生的现金流量净额同比下降32%，主要系控制融资规模，有息负债增长幅度下降所致。

二、股东信息

（一） 普通股股东总数和表决权恢复的优先股股东数量及前十名股东持股情况表

单位：股

报告期末普通股股东总数		110,528	报告期末表决权恢复的优先股股东总数（如有）			0
前10名股东持股情况（不含通过转融通出借股份）
股东名称	股东性质	持股 比例	持股数量	持有有限售条件的股份数量	质押、标记或冻结情况
					股份状态	数量
华侨城集团有限公司	国有法人	47.97%	3,855,685,442	1,138,152,352	-	0
前海人寿保险股份有限公司－海利年年	境内非国有法人	7.08%	569,366,124	0	-	0
中国证券金融股份有限公司	国有法人	3.05%	245,302,846	0	-	0
香港中央结算有限公司	境外法人	1.99%	159,856,015	0	-	0
全国社保基金一一四组合	其他	1.18%	95,000,000	0	-	0
深圳华侨城资本投资管理有限公司	国有法人	0.98%	78,743,684	0	-	0
中国工商银行股份有限公司－华泰柏瑞沪深300交易型开放式指数证券投资基金	其他	0.67%	53,496,529	0	-	0

中国银行股份有限公司－招商沪深300地产等权重指数分级证券投资基金	其他	0.53%	42,497,008	0		-		0
全国社保基金四一三组合	其他	0.52%	42,140,000	0		-		0
中国建设银行股份有限公司－易方达沪深300交易型开放式指数发起式证券投资基金	其他	0.45%	35,800,841	0		-		0
前10名无限售条件股东持股情况
股东名称		持有无限售条件股份数量			股份种类
					股份种类		数量
华侨城集团有限公司		2,717,533,090			人民币普通股		2,717,533,090
前海人寿保险股份有限公司－海利年年		569,366,124			人民币普通股		569,366,124
中国证券金融股份有限公司		245,302,846			人民币普通股		245,302,846
香港中央结算有限公司		159,856,015			人民币普通股		159,856,015
全国社保基金一一四组合		95,000,000			人民币普通股		95,000,000
深圳华侨城资本投资管理有限公司		78,743,684			人民币普通股		78,743,684
中国工商银行股份有限公司－华泰柏瑞沪深300交易型开放式指数证券投资基金		53,496,529			人民币普通股		53,496,529
中国银行股份有限公司－招商沪深300地产等权重指数分级证券投资基金		42,497,008			人民币普通股		42,497,008
全国社保基金四一三组合		42,140,000			人民币普通股		42,140,000
中国建设银行股份有限公司－易方达沪深300交易型开放式指数发起式证券投资基金		35,800,841			人民币普通股		35,800,841
上述股东关联关系或一致行动的说明		前十名股东中，国有法人股东华侨城集团与深圳华侨城资本投资管理有限公司存在关联关系，为一致行动人；除此之外，未知前十名其他股东是否存在关联关系，也未知其是否属于《上市公司股东持股变动信息披露管理办法》规定的一致行动人。
前10名股东参与融资融券业务情况说明（如有）		无

持股5%以上股东、前10名股东及前10名无限售流通股股东参与转融通业务出借股份情况?适用 □不适用

单位：股

持股5%以上股东、前10名股东及前10名无限售流通股股东参与转融通业务出借股份情况
股东名称	期初普通账户、信用账户持股		期初转融通出借股份且尚未归还		期末普通账户、信用账户持股		期末转融通出借股份且尚未归还
	数量合计	占总股本的比例	数量合计	占总股本的比例	数量合计	占总股本的比例	数量合计	占总股本的比例
中国工商银行股份有限公司－华泰柏瑞沪深300交易型	36,476,329	0.45%	318,000	0.00%	53,496,529	0.67%	206,200	0.00%

开放式指数证券投资基金
中国银行股份有限公司－招商沪深300地产等权重指数分级证券投资基金	45,580,208	0.57%	930,100	0.01%	42,497,008	0.53%	386,500	0.00%
中国建设银行股份有限公司－易方达沪深300交易型开放式指数发起式证券投资基金	12,989,841	0.16%	829,900	0.01%	35,800,841	0.45%	1,524,900	0.02%

前10名股东及前10名无限售流通股股东因转融通出借/归还原因导致较上期发生变化?适用 □不适用

单位：股

前10名股东及前10名无限售流通股股东因转融通出借/归还原因导致较上期发生变化情况
股东名称	本报告期新增/退出	期末转融通出借股份且尚未归还数量		期末股东普通账户、信用账户持股及转融通出借股份且尚未归还的股份数量
		数量合计	占总股本的比例	数量合计	占总股本的比例
中国建设银行股份有限公司－易方达沪深300交易型开放式指数发起式证券投资基金	新增	1,524,900	0.02%	37,325,741	0.46%

（二） 公司优先股股东总数及前10名优先股股东持股情况表

□适用 ?不适用

三、公司房地产相关业务经营情况

1、新增土地储备项目

报告期内，公司无新增土地情况。

2、累计土地储备情况

序号	项目/区域名称	总占地面积	总计容建筑面积	剩余可开发计容建筑面积（万方）
		（万方）	（万方）
1	成都信和御龙山项目	24.84	124.17	7.89
2	西安沣东华侨城项目	36.43	85.49	46.93
3	西安沣东华侨城项目（欢乐谷）	52.39	40.57	26.02
4	曲江太平堡	4.13	6.6	6.6
5	成都中国艺库项目	9.53	14.21	10.56
6	锦绣天府	16.95	9.79	6.43
7	肇庆卡乐小镇项目一期	23.21	43.23	10.09
8	肇庆华侨城文化旅游科技小镇（四期）住宅	17.74	55.46	55.46

序号	项目/区域名称	总占地面积	总计容建筑面积	剩余可开发计容建筑面积（万方）
9	肇庆华侨城文化旅游科技小镇（四期）公园	7.86	2.36	0.11
10	茂名电白歌美海西岸项目	17.5	38.72	21.55
11	茂名电白歌美海东岸项目	22.23	55.15	55.15
12	增城白水寨背阴地块项目	13	15.6	15.43
13	茂名虎头山一期项目	50.33	71.85	68.13
14	湛江欢乐海湾项目	20.74	60.16	27.43
15	漳州华侨城欢乐美港D03项目	6.56	24.93	24.93
16	浦江镇0061、0055街坊P1宗地	5.25	8.94	8.94
17	南京华侨城翡翠天域	46.15	79.77	2.23
18	宁波奉化阳光海湾项目	39.58	53.9	13.72
19	宁波奉化阳光海湾项目二期	8.15	11.92	5.09
20	扬州瘦西湖项目	60.78	77.32	12.24
21	滁州明湖康养小镇	16.2	29.87	4.31
22	南京溧水项目	26.03	41.78	20.84
23	济宁市太白湖新区地块项目	41.71	61.15	12.53
24	合肥巢湖半汤温泉小镇项目	41.45	34.14	26.74
25	合肥空港小镇项目二期	60.87	74.5	62.83
26	武汉东西湖当代华侨城东岸项目	12.37	41.77	11.4
27	武汉华侨城滨江商务区红坊项目	26.59	54.4	54.4
28	南昌华侨城象湖文化旅游综合项目	105.93	144.11	8.67
29	襄阳华侨城文旅度假区（一区）	182.33	271	86.25
30	武汉华侨城欢乐天际中央区	16.09	90.46	57.69
31	北京斋堂项目	9.94	9.94	8.62
32	天津华侨城东丽湖项目	114.53	115.9	28.16
33	章丘绣源河文旅项目	104.89	175.08	138.86
34	济南章丘三期项目	11.92	26.22	26.22
35	山东淄博文旅项目	37.76	50.37	28.51
36	太原1845、1846	18.42	58.62	21.02
37	郑州华侨城中原项目一期（含商业）	11.24	37.84	16.8
38	青岛即墨龙泉新城项目二期	10.35	17	12.63
39	涿州市城市客厅项目	17.31	29.52	14.6
40	丽江济海文创项目	24.19	25.68	16.29
合 计		1,373.47	2,269.49	1,082.30

3、主要项目开发情况

序号	项目名称	所在位置	项目业态	权益比例	开工时间	开发进度	完工进度	土地面积㎡）	规划计容建筑面积（㎡）	本期竣工面积（㎡）	累计竣工面积（㎡）	预计总投资金额（万元）	累计投资总金额（万元）
1	顺德欢乐海岸PLUS二期	佛山市顺德区	文旅住宅	70%	2023年 1月	在建	45%	240603.78	301,389.71	0.00	0.00	509,088.00	245,586.88
2	无锡市经开区华发东地块锡国土（经）2023-15号	无锡市经开区	住宅	100%	2023年 8月	在建	39%	68,573.00	111,670.00	0.00	0.00	407,813.00	245,391.46
3	佛山禅城区绿景东路地块	佛山市禅城区	住宅	100%	2023年 9月	在建	35%	34469.41	110,302.11	0.00	0.00	316,290.00	219,247.39
4	成都金牛国宾地块	成都市金牛区	住宅	100%	2023年10月	在建	35%	37,693.82	75,387.00	0.00	0.00	171,276.88	119,200.00
5	南京欢乐滨江	南京市建邺区	住宅+商业+文旅	51%	2017年 8月	在建	66%	466,132.87	1,159,817.00	0.00	764,741.93	2,400,000.00	1,632,384.04
6	武汉华侨城欢乐天际中央区	武汉市洪山区	住宅+商业	100%	2018年12月	在建	25%	160,893.00	904,600.00	0.00	308,996.05	1,461,594.28	847,869.79
7	武汉华侨城滨江商务区红坊项目（051号）	武汉市青山区	住宅+商服	51%	2021年 2月	在建	29%	127,858.00	527,000.00	0.00	54,586.32	1,175,487.64	838,293.60
8	南昌华侨城象湖文化旅游综合项目	南昌市西湖区	住宅+商业	100%	2017年11月	在建	68%	1,059,311.83	1,441,135.00	87,957.57	930,950.33	1,933,781.74	1,590,048.92
9	成都信和御龙山项目	成都市成华区	住宅+商业	80%	2012年 1月	在建	75%	248,363.49	1,241,712.87	0.00	831,030.09	2,280,042.41	1,863,550.22

4、主要项目销售情况

10	深圳招华会展项目（华侨城方）	深圳市宝安区	其他	50%	2017年 7月	在建	95%	218,081.00	538,020.00	0.00	384,678.67	2,359,811.00	1,755,335.31
合 计								2,661,980.20	6,411,033.69	87,957.57	3,274,983.39	13,015,184.95	9,356,907.61

序号

序号	城市	项目名称	所在位置	项目业态	权益比例	已开盘计容建筑面积 （㎡）	已开盘总可售面积（㎡）	累计销售面积（㎡）	本期销售面积（㎡）	本期销售金额（万元）
1	成都市	信和御龙山	成华区	综合体	80%	1,122,768.60	1,451,606.81	1,153,731.47	44,459.57	75,014.81
2	佛山市	佛山顺德 二期项目	顺德区	住宅/商业/车位	70%	133,427.39	133,427.39	104,946.94	16,385.39	37,686.91
3	无锡市	无锡经开华发	经开区	住宅	100%	43,444.94	43,444.94	22,676.76	8,983.76	28,731.09
4	深圳市	宝辰大厦	宝安区	写字楼/商业	100%	92,530.00	92,530.00	22,964.85	4,567.53	28,033.77
5	南昌市	华侨城万科世纪水岸	西湖区	综合体	100%	1,089,106.95	1,198,161.85	1,042,401.30	7,980.66	22,663.73
6	成都市	成都金牛国宾项目	金牛区	住宅/车位	100%	26,211.61	26,211.61	8,479.68	8,479.68	19,895.83
7	重庆市	重庆华侨城地产项目	渝北区	综合体/车位	100%	1,474,185.22	1,893,955.93	1,513,112.70	9,403.00	17,593.00
8	成都市	北湖揽樾	成华区	住宅	51%	144,156.57	144,156.57	78,097.93	6,624.39	13,223.34
9	武汉市	武汉青山红坊136项目	青山区	住宅/车位/商业	100%	8,300.00	8,300.00	3,455.65	3,455.65	9,840.04
10	扬州市	扬州瘦西湖.侨城南院	邗江区	综合体	70%	477,601.94	581,869.31	476,066.44	7,753.68	9,648.14
11	深圳市	红山6979	深圳市龙华区	商业	50%	121,456.00	121,456.00	112,865.47	858.87	9,200.00
12	南京市	铂玥江南	雨花台区	住宅	51%	72,569.57	74,534.01	52,931.41	3,365.24	8,956.00
13	太原市	侨冠项目	万柏林区	住宅/商业	67%	398,034.33	398,034.33	306,653.69	6,752.39	8,160.73
14	南京市	时光天境嘉园	溧水区	住宅/车位	90%	80,948.01	71,661.50	61,017.46	9,013.18	7,883.00
15	济南市	纯水岸	章丘绣源河	住宅	100%	199,521.34	189,709.23	155,402.90	11,393.37	7,526.13
16	南京市	翡翠天域	栖霞区	综合体	100%	618,805.52	616,356.98	566,212.27	4,417.40	6,796.00
17	武汉市	华侨城·欢乐 天际	洪山区	综合体	100%	292,293.78	292,293.78	282,184.64	3,903.40	6,139.00

18	深圳市	和城里项目	坪山区	住宅/公寓/商业	51%	114,833.97	114,833.97	105,476.81	1,645.50	5,945.50
19	东莞市	天鹅堡花园	高埗镇	住宅	100%	153,964.14	153,964.14	132,072.65	2,670.24	5,862.11
20	中山市	中山欢乐海岸项目	中山市石岐区	综合体	100%	188,378.89	197,418.57	122,560.43	2,583.41	5,765.61
21	成都市	粼港樾府项目	青白江区	住宅	100%	230,551.99	278,752.57	181,288.42	7,980.00	5,461.00
22	潮州市	纯水岸项目	湘桥区	住宅/商业/车位	51%	273,615.05	309,669.67	225,965.83	8,562.65	5,271.75
23	宜宾市	宜宾三江口CBD	叙州区	综合体	55%	276,697.53	349,819.83	310,734.29	4,624.00	5,242.00
24	湛江市	华侨城欢乐海湾项目	赤坎区	综合体	51%	116,448.51	116,448.51	90,290.15	3,675.28	5,137.56
25	肇庆市	纯水岸	肇庆新区	综合体	70%	508,337.00	508,337.00	322,537.17	4,351.51	4,571.74
26	成都市	锦绣天府	龙泉驿区	商业	100%	33,028.00	33,028.00	20,759.87	7,086.20	4,452.00
27	深圳市	渔人码头项目	南山区	办公/公寓/商业	60%	45,082.68	45,082.68	40,423.58	379.37	4,400.00
28	郑州市	中原项目一期	中原区	住宅/商业	100%	211,127.05	202,065.05	103,589.62	4,616.74	3,898.59
29	襄阳市	华侨城·天鹅堡	东津新区	综合体	51%	666,500.11	725,323.58	565,530.00	4,284.41	3,780.02
30	苏州市	桃溪澜园	姑苏区	住宅	34%	74,618.14	74,618.14	62,514.29	756.31	3,763.94
31	武汉市	当代华侨城· 东岸	东西湖区	综合体	51%	252,252.72	201,043.38	144,524.30	4,057.49	3,639.01
32	顺德市	佛山顺德欢乐海岸PLUS项目	顺德区	综合体	70%	852,670.00	1,129,904.84	1,054,817.76	3,425.55	3,580.72
33	深圳市	创想大厦	龙华区	综合体	100%	160,250.00	155,205.00	140,928.81	544.88	2,945.61
34	济宁市	纯水岸	太白湖区	住宅/商业	57%	250,569.83	250,569.83	213,095.26	3,449.55	2,902.24
35	滁州市	欢乐明湖	南谯区	住宅/商业	51%	193,603.94	193,603.94	144,719.31	4,578.38	2,788.82
36	武汉市	华侨城·红坊	青山区	住宅/商业	100%	172,173.08	161,728.97	152,185.91	767.63	2,786.00
37	深圳市	瑞湾大厦	宝安区	写字楼/商业/酒店	100%	67,325.72	67,325.72	15,109.02	495.31	2,648.00
38	天津市	东丽湖	东丽湖	综合体	100%	751,665.00	671,010.00	628,373.61	2,803.41	2,553.98
39	深圳市	大空港项目	宝安区	综合体	50%	380,999.55	380,999.55	298,077.41	542.72	2,493.71
40	丽江市	逐水阁	古城区	住宅	51%	42,632.00	42,632.00	26,084.90	2,806.96	2,247.20
41	东莞市	云瑞花园	麻涌镇	住宅	100%	38,069.45	38,069.45	23,977.20	1,433.83	2,246.16
42	漳州市	欢乐美港D01	角美镇	住宅/车位/商业	70%	23,936.00	23,830.00	16,132.51	2,184.22	2,220.07
43	宁波市	欢乐滨海	奉化区	综合体	100%	206,815.58	201,255.77	160,058.66	1,482.63	2,198.51
44	深圳市	深圳龙岗 东岸雅居	龙岗区	住宅	100%	30,910.00	30,910.00	30,869.79	866.63	2,149.13
45	其他项目					9,822,994	10,621,301	9,120,867	14,944	21,882
合计						22,535,411.80	24,616,460.96	20,416,766.44	255,396.04	439,824.65

5、主要项目出租情况

序号	项目名称	所在位置	项目业态	权益比例	全年月均可出租面积（㎡）	全年月均累计已出租面积（㎡）	全年月均出租率
1	东部工业区	深圳市南山区华侨城	厂房	100%	149,955	130,245	87%
2	燕栖楼	深圳市南山区华侨城	住宅	100%	44,334	31,125	70%
3	华山村	深圳市南山区华侨城	住宅	100%	26,598	24,629	93%
4	汉唐大厦	深圳市南山区华侨城	写字楼	100%	28,162	23,659	84%
5	购物中心	深圳市南山区华侨城	商业	100%	18,955	18,850	99%
6	华生活馆	深圳市南山区华侨城	商业	100%	19,893	15,663	79%
7	纯水岸	深圳市南山区华侨城	商业	100%	20,938	20,665	99%
8	保龄球馆	深圳市南山区华侨城	商业	100%	8,855	8,855	100%
9	海景花园裙楼	深圳市南山区华侨城	商业	100%	11,163	11,163	100%
10	生态广场	深圳市南山区华侨城	商业	100%	9,450	9,022	95%
11	东组团	深圳市南山区华侨城	住宅	100%	16,409	14,709	90%
12	东部市场	深圳市南山区华侨城	商业	100%	9,028	9,028	100%
13	福清街	深圳市南山区华侨城	商业	100%	8,702	6,898	79%
14	锦绣花园	深圳市南山区华侨城	商业	100%	5,224	5,224	100%
15	湖滨花园	深圳市南山区华侨城	商业	100%	3,988	1,765	44%
16	步行街	深圳市南山区华侨城	商业	100%	3,528	2,690	76%
17	桂花苑服务楼	深圳市南山区华侨城	商业	100%	3,460	3,460	100%
18	西部市场	深圳市南山区华侨城	商业	100%	3,734	3,734	100%

序号	项目名称	所在位置	项目业态	权益比例	全年月均可出租面积（㎡）	全年月均累计已出租面积（㎡）	全年月均出租率
19	东方花园服务裙楼	深圳市南山区华侨城	商业	100%	4,082	4,082	100%
20	香山村	深圳市南山区华侨城	商业	100%	3,603	3,603	100%
21	香山里花园	深圳市南山区华侨城	商业	100%	5,924	4,057	68%
22	芳华苑	深圳市南山区华侨城	住宅	100%	1,135	961	85%
23	天鹅湖花园	深圳市南山区华侨城	商业	100%	22,832	19,813	87%
24	中旅广场	深圳市南山区华侨城	住宅	100%	5,238	4,483	86%
25	华侨城购物中心	深圳市南山区华侨城	商业	100%	166	166	100%
26	海景花园	深圳市南山区华侨城	商业	100%	104	104	100%
27	侨城馨苑	深圳市南山区华侨城	商业	100%	389	103	26%
28	湾厦花园	深圳市南山区蛇口	住宅	100%	219	219	100%
29	深圳欢乐海岸	深圳市南山区	商业/写字楼	100%	110,659	92,090	83%
30	红山6979	深圳市龙华区	商业	50%	62,723	55,565	89%
31	大空港项目	深圳市宝安区国际会展中心	商业	50%	25,854	15,829	61%
32	顺德欢乐海岸	佛山市顺德区	商业	70%	181,339	157,476	87%
33	武汉东方里	武汉市欢乐大道	商业	100%	5,627	5,627	100%
34	浦江华侨城	上海市闵行区浦江镇	商业/写字楼	100%	39,459	31,659	80%
35	苏河湾	上海市静安区	商业	100%	16,061	10,907	68%
36	宝格丽公寓	上海市静安区	商业/写字楼	100%	25,031	16,121	64%

序号	项目名称	所在位置	项目业态	权益比例	全年月均可出租面积（㎡）	全年月均累计已出租面积（㎡）	全年月均出租率
37	宁波欢乐海岸	宁波市鄞州区	商业	100%	88,547	63,873	72%
38	洛带艺库	成都龙泉驿区	商业	85%	19,616	13,766	70%
39	商业街	成都金牛区西华大道	商业	100%	84,036	72,322	86%
40	SAM会员店	成都金牛区西华大道	商业	100%	20,599	20,599	100%
41	创想中心	成都金牛区西华大道	写字楼	100%	38,398	30,924	81%
42	香港观塘物业	香港观塘	写字楼/车位	100%	1,707	1,707	100%
43	华侨城双创产业园一期	常熟市梅李镇	厂房	100%	46,871	45,465	97%
44	华侨城双创产业园二期	常熟市梅李镇	厂房	100%	32,271	32,271	100%
45	惠阳区产业园	惠州市惠阳区	厂房	100%	74,668	73,175	98%
46	襄阳奇妙镇	襄阳奇幻旅游度假区	商业	51%	36,960	20,083	54%
47	欢乐港湾	深圳市宝安中心区	商业	100%	51,449	41,790	81%
48	东园综合楼	深圳市华侨城	商业	100%	1,699	1,699	100%
49	新侨大厦	深圳市华侨城	商业	100%	1,164	1,164	100%
50	光华街24栋	深圳市华侨城	商业	100%	417	417	100%
51	创想大厦	深圳市龙华区	商业/写字楼	100%	8,974	6,389	71%
52	襄阳华·生活馆	襄阳奇幻旅游度假区	商业	51%	7,869	7,574	96%
53	淄博稷下湾文创街	淄博市张店区	商业	80%	11,087	6,942	63%
54	佛山街	深圳市南山区华侨城	住宅	100%	208	208	100%
55	光华街	深圳市南山区华侨城	住宅	100%	17,506	16,498	94%

序号	项目名称	所在位置	项目业态	权益比例	全年月均可出租面积（㎡）	全年月均累计已出租面积（㎡）	全年月均出租率
56	光侨街	深圳市南山区华侨城	住宅	100%	2,669	2,450	92%
57	汇文楼	深圳市南山区华侨城	住宅	100%	835	302	36%
58	锦绣公寓	深圳市南山区华侨城	住宅	100%	999	859	86%
59	荔海楼	深圳市南山区华侨城	住宅	100%	803	635	79%
60	荔香楼	深圳市南山区华侨城	住宅	100%	1,166	1,073	92%
61	荔枝苑	深圳市南山区华侨城	住宅	100%	765	765	100%
62	汕头街	深圳市南山区华侨城	住宅	100%	75	75	100%
63	松山村	深圳市南山区华侨城	住宅	100%	2,442	2,171	89%
64	文昌北街	深圳市南山区华侨城	住宅	100%	3,798	3,734	98%
65	中新街	深圳市南山区华侨城	住宅	100%	2,351	2,166	92%
66	南昌玩美公园	南昌市欢乐象湖	商业	100%	15,821	12,414	78%
合计					1,478,591	1,247,759	84%

四、季度财务报表

（一） 财务报表

1、合并资产负债表

编制单位：深圳华侨城股份有限公司

2024年03月31日

单位：元

项目	期末余额	期初余额
流动资产：
货币资金	36,610,010,771.14	40,145,151,431.14
应收票据	1,689,213.22	1,689,213.22
应收账款	847,077,827.48	954,713,117.36
预付款项	1,304,028,233.90	1,213,229,807.15
其他应收款	33,299,876,766.35	32,296,426,206.40
存货	175,184,526,682.04	178,317,385,276.14
持有待售资产	1,802,686,250.95	3,515,284,857.13
一年内到期的非流动资产	12,372,985,511.48	12,570,785,511.48
其他流动资产	8,597,043,245.34	8,296,044,056.31
流动资产合计	270,019,924,501.90	277,310,709,476.33
非流动资产：
长期应收款	160,000,000.00	160,000,000.00
长期股权投资	18,194,779,799.56	18,357,716,278.17
其他权益工具投资	600,635,592.90	605,720,338.66
其他非流动金融资产	366,024,167.66	368,958,233.11
投资性房地产	15,719,699,820.78	15,837,746,877.99
固定资产	22,695,473,080.88	22,344,964,049.75
在建工程	5,995,015,402.29	5,892,871,411.67
生产性生物资产	6,595,633.38	-
使用权资产	2,382,358,724.53	2,469,545,101.21
无形资产	11,627,452,279.47	11,223,787,026.03
商誉	62,857,743.26	62,857,743.26
长期待摊费用	1,675,217,323.87	1,697,118,730.92
递延所得税资产	12,159,709,814.53	12,253,203,376.16
其他非流动资产	2,367,411,784.75	2,444,073,418.71
非流动资产合计	94,013,231,167.86	93,718,562,585.64
资产总计	364,033,155,669.76	371,029,272,061.97
流动负债：
短期借款	5,814,042,469.36	6,190,792,340.57
应付票据	1,475,172.26	2,475,172.26
应付账款	28,351,654,030.30	31,253,960,965.32
预收款项	283,014,590.75	284,040,490.20
合同负债	45,929,013,418.99	48,176,231,583.65
应付职工薪酬	2,374,392,431.95	2,601,460,202.43
应交税费	2,266,959,315.00	2,550,771,793.89
其他应付款	51,194,653,633.42	55,579,654,560.46
持有待售负债	1,385,403,268.11	1,413,074,869.24
一年内到期的非流动负债	13,448,223,246.70	19,506,085,228.05
其他流动负债	4,169,646,540.50	4,326,192,403.46
流动负债合计	155,218,478,117.34	171,884,739,609.53
非流动负债：
长期借款	115,342,975,424.29	106,302,032,855.50
应付债券	3,695,792,994.59	2,495,709,440.81

租赁负债	2,593,631,956.34	2,678,081,615.32
长期应付款	297,262,842.26	297,262,842.26
递延收益	1,012,298,635.47	1,034,587,627.12
递延所得税负债	302,768,543.28	302,392,435.87
非流动负债合计	123,244,730,396.23	113,110,066,816.88
负债合计	278,463,208,513.57	284,994,806,426.41
所有者权益：
股本	8,037,758,053.00	8,201,793,915.00
其他权益工具	3,100,000,000.00	3,100,000,000.00
资本公积	4,509,312,493.74	5,386,791,787.57
减：库存股	-	1,041,515,155.83
其他综合收益	-2,217,931,511.72	-2,205,349,417.93
盈余公积	4,921,485,082.64	4,921,485,082.64
未分配利润	43,147,345,013.84	43,589,770,464.11
归属于母公司所有者权益合计	61,497,969,131.50	61,952,976,675.56
少数股东权益	24,071,978,024.69	24,081,488,960.00
所有者权益合计	85,569,947,156.19	86,034,465,635.56
负债和所有者权益总计	364,033,155,669.76	371,029,272,061.97

法定代表人：张振高 主管会计工作负责人：刘宇 会计机构负责人：郭志华

2、合并利润表

单位：元

项目	本期发生额	上期发生额
一、营业总收入	8,705,872,784.51	6,916,525,640.79
其中：营业收入	8,705,872,784.51	6,916,525,640.79
二、营业总成本	9,089,710,880.78	7,002,625,149.55
其中：营业成本	6,936,538,173.81	5,522,784,650.18
税金及附加	435,611,623.68	200,266,038.59
销售费用	295,367,585.91	276,909,708.28
管理费用	423,138,620.08	445,912,570.30
研发费用	-	-
财务费用	999,054,877.30	556,752,182.20
其中：利息费用	1,346,900,548.48	864,251,310.67
利息收入	362,127,690.46	281,939,267.21
加：其他收益	31,546,602.32	34,413,683.31
投资收益（损失以“－”号填列）	-88,392,412.44	122,419,433.82
其中：对联营企业和合营企业的投资收益	-88,392,559.09	122,659,280.06
以摊余成本计量的金融资产终止确认收益	-	-
汇兑收益（损失以“-”号填列）	-	-
净敞口套期收益（损失以“－”号填列）	-	-
公允价值变动收益（损失以“－”号填列）	-	-
信用减值损失（损失以“-”号填列）	-7,136.16	-12,360.12
资产减值损失（损失以“-”号填列）	-	50,618.18
资产处置收益（损失以“-”号填列）	136,331,886.16	165,187.45
三、营业利润（亏损以“－”号填列）	-304,359,156.39	70,937,053.88
加：营业外收入	18,910,571.05	14,987,214.24
减：营业外支出	2,947,778.59	4,895,391.67
四、利润总额（亏损总额以“－”号填列）	-288,396,363.93	81,028,876.45
减：所得税费用	266,310,566.74	175,124,150.51
五、净利润（净亏损以“－”号填列）	-554,706,930.67	-94,095,274.06

（一）按经营持续性分类
1.持续经营净利润（净亏损以“－”号填列）	-554,706,930.67	-94,095,274.06
2.终止经营净利润（净亏损以“－”号填列）
（二）按所有权归属分类
1.归属于母公司所有者的净利润	-351,984,757.23	-302,667,804.61
2.少数股东损益	-202,722,173.44	208,572,530.55
六、其他综合收益的税后净额	-14,597,735.80	156,591,125.59
归属母公司所有者的其他综合收益的税后净额	-12,582,093.79	124,719,652.89
（一）不能重分类进损益的其他综合收益	-5,084,745.76	43,007,830.16
1.重新计量设定受益计划变动额
2.权益法下不能转损益的其他综合收益
3.其他权益工具投资公允价值变动	-5,084,745.76	43,007,830.16
4.企业自身信用风险公允价值变动
5.其他
（二）将重分类进损益的其他综合收益	-7,497,348.03	81,711,822.73
1.权益法下可转损益的其他综合收益
2.其他债权投资公允价值变动
3.金融资产重分类计入其他综合收益的金额
4.其他债权投资信用减值准备
5.现金流量套期储备
6.外币财务报表折算差额	-7,497,348.03	81,711,822.73
7.其他
归属于少数股东的其他综合收益的税后净额	-2,015,642.01	31,871,472.70
七、综合收益总额	-569,304,666.47	62,495,851.53
归属于母公司所有者的综合收益总额	-364,566,851.02	-177,948,151.72
归属于少数股东的综合收益总额	-204,737,815.45	240,444,003.25
八、每股收益：
（一）基本每股收益	-0.0438	-0.0369
（二）稀释每股收益	-0.0438	-0.0369

本期发生同一控制下企业合并的，被合并方在合并前实现的净利润为：0.00元，上期被合并方实现的净利润为：0.00元。法定代表人：张振高 主管会计工作负责人：刘宇 会计机构负责人：郭志华

3、合并现金流量表

单位：元

项目	本期发生额	上期发生额
一、经营活动产生的现金流量：
销售商品、提供劳务收到的现金	6,807,257,447.15	10,568,426,985.02
收到的税费返还	51,000,325.37	67,517,221.45
收到其他与经营活动有关的现金	1,720,830,005.77	4,013,886,565.87
经营活动现金流入小计	8,579,087,778.29	14,649,830,772.34
购买商品、接受劳务支付的现金	6,337,712,655.57	9,496,752,336.79
支付给职工以及为职工支付的现金	991,791,899.06	1,099,356,909.18
支付的各项税费	4,443,178,586.70	6,876,971,195.92
支付其他与经营活动有关的现金	2,091,896,643.47	5,159,094,940.81
经营活动现金流出小计	13,864,579,784.80	22,632,175,382.70
经营活动产生的现金流量净额	-5,285,492,006.51	-7,982,344,610.36
二、投资活动产生的现金流量：
收回投资收到的现金	308,551,024.33	371,671,864.50
取得投资收益收到的现金	6,773,943.33	375,023.88
处置固定资产、无形资产和其他长期资产收回的现金净额	39,180.00	10,916,257.99
处置子公司及其他营业单位收到的现金净额	-	-
收到其他与投资活动有关的现金	61,774,378.86	216,732,989.32
投资活动现金流入小计	377,138,526.52	599,696,135.69
购建固定资产、无形资产和其他长期资产支付的现金	498,943,977.78	691,364,187.99

投资支付的现金	-	100,000,000.00
取得子公司及其他营业单位支付的现金净额	-	-
支付其他与投资活动有关的现金	655,200,612.23	142,011,799.70
投资活动现金流出小计	1,154,144,590.01	933,375,987.69
投资活动产生的现金流量净额	-777,006,063.49	-333,679,852.00
三、筹资活动产生的现金流量：
吸收投资收到的现金	8,287,847.12	61,511,456.62
其中：子公司吸收少数股东投资收到的现金	8,287,847.12	61,511,456.62
取得借款收到的现金	15,200,921,715.23	21,886,969,908.34
收到其他与筹资活动有关的现金	854,638,200.00	1,048,629,000.00
筹资活动现金流入小计	16,063,847,762.35	22,997,110,364.96
偿还债务支付的现金	11,759,448,137.35	16,880,452,779.27
分配股利、利润或偿付利息支付的现金	1,398,566,051.53	1,806,013,649.38
其中：子公司支付给少数股东的股利、利润	-	1,341,410.96
支付其他与筹资活动有关的现金	271,791,839.15	439,874,490.16
筹资活动现金流出小计	13,429,806,028.03	19,126,340,918.81
筹资活动产生的现金流量净额	2,634,041,734.32	3,870,769,446.15
四、汇率变动对现金及现金等价物的影响	246,373.04	-1,706,403.61
五、现金及现金等价物净增加额	-3,428,209,962.64	-4,446,961,419.82
加：期初现金及现金等价物余额	39,180,732,973.41	41,312,470,675.87
六、期末现金及现金等价物余额	35,752,523,010.77	36,865,509,256.05

（二） 2024年起首次执行新会计准则调整首次执行当年年初财务报表相关项目情况

□适用 ?不适用

（三） 审计报告

第一季度报告是否经过审计

□是 ?否

公司第一季度报告未经审计。

深圳华侨城股份有限公司董事会

2024年04月30日