北京亚超资产评估有限公司BeijingYaChaoAssetsAppraisalCo.,Ltd.
本资产评估报告依据中国资产评估准则编制
天津长荣科技集团股份有限公司因编制2023年度财务报告拟确定天津名轩智慧城科技发展有限公司
投资性房地产公允价值
资产评估报告
北京亚超评报字（2024）第A061号
（共壹册，第壹册）
二〇二四年四月十日
| 公司地址：北京市海淀区复兴路47号天行建商务大厦20层2202 | 电话：（010）51716863 |
| 邮编：100036 | 传真：（010）51716863 |
资产评估报告目录
资产评估报告声明 ...... 1
资产评估报告摘要 ...... 3
资产评估报告正文 ...... 6
一、绪言 ...... 6
二、委托人、产权持有单位和资产评估委托合同约定的其他资产评估报告使用人概况 ...... 6
三、评估目的 ...... 9
四、评估对象和评估范围 ...... 9
五、价值类型 ...... 21
六、评估基准日 ...... 22
七、评估依据 ...... 22
八、评估方法 ...... 26
九、评估程序实施过程和情况 ...... 29
十、评估假设 ...... 31
十一、评估结论 ...... 33
十二、特别事项说明 ...... 34
十三、资产评估报告使用限制说明 ...... 37
十四、资产评估报告日 ...... 38
资产评估报告附件 ...... 40
天津长荣集团因编制2023年度财务报告拟确定名轩智慧城公司投房公允价值资产评估报告·声明
北京亚超资产评估有限公司
资产评估报告声明
本资产评估报告是本公司接受天津长荣科技集团股份有限公司的委托，资产评估专业人员根据中国资产评估准则的要求，在履行必要评估程序后，对评估对象在评估基准日特定目的下的价值发表的，由本公司出具的书面专业意见。对本资产评估报告声明如下：
一、本资产评估报告依据财政部发布的资产评估基本准则和中国资产评估协会发布的资产评估执业准则和职业道德准则编制。
二、委托人或者其他资产评估报告使用人应当按照法律、行政法规规定和本资产评估报告载明的使用范围使用资产评估报告；委托人或者其他资产评估报告使用人违反前述规定使用资产评估报告的，本资产评估机构及资产评估专业人员不承担责任。
三、本资产评估报告仅供委托人、资产评估委托合同中约定的其他资产评估报告使用人和法律、行政法规规定的资产评估报告使用人使用；除此之外，其他任何机构和个人不能成为本资产评估报告的使用人。
四、资产评估报告使用人应当正确理解和使用评估结论，评估结论不等同于评估对象可实现价格，评估结论不应当被认为是对评估对象可实现价格的保证。
五、本资产评估机构出具的资产评估报告中的分析、判断和结果受资产评估报告中假设和限制条件的限制，资产评估报告使用人应当充分考虑资产评估报告中载明的假设前提、限制条件、特别事项说明及其对评估结论的影响。
六、本资产评估机构及资产评估专业人员遵守法律、行政法规和资产评估准则，坚持独立、客观和公正的原则，并对所出具的资产评估报告依法承担责任。
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北京亚超资产评估有限公司
七、评估对象涉及的资产清单由委托人、产权持有单位申报并经其采用签名、盖章或法律允许的其他方式确认；委托人和其他相关当事人依法对其提供资料的真实性、完整性、合法性负责。
八、本资产评估机构及资产评估专业人员与资产评估报告中的评估对象没有现存或者预期的利益关系；与相关当事人没有现存或者预期的利益关系，对相关当事人不存在偏见。
九、资产评估专业人员已经对资产评估报告中的评估对象及其所涉及资产进行现场调查；已经对评估对象及其所涉及资产的法律权属状况给予必要的关注，对评估对象及其所涉及资产的法律权属资料进行了查验，对已经发现的问题进行了如实披露，并且已提请委托人及其他相关当事人完善产权以满足出具资产评估报告的要求。
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北京亚超资产评估有限公司
天津长荣科技集团股份有限公司因编制2023年度财
务报告拟确定天津名轩智慧城科技发展有限公司
投资性房地产公允价值资产评估报告摘要北京亚超资产评估有限公司接受天津长荣科技集团股份有限公司的委托，根据有关法律、法规和中国资产评估准则的要求，本着独立、客观和公正的原则，执行必要的评估程序，对天津长荣科技集团股份有限公司因编制2023年度财务报告拟确定天津名轩智慧城科技发展有限公司投资性房地产在2023年
月
日公允价值进行了评估。
一、评估目的评估目的是为天津长荣科技集团股份有限公司因编制2023年度财务报告拟确定天津名轩智慧城科技发展有限公司投资性房地产公允价值提供参考依据。
二、评估对象和评估范围评估对象是天津名轩智慧城科技发展有限公司持有的投资性房地产，评估范围是天津名轩智慧城科技发展有限公司持有的位于天津市南开区南马路与南开二马路交叉路口长荣大厦，建筑面积61,233.14㎡，账面价值142,991.33万元。
三、价值类型：公允价值。
四、评估基准日：
2023年
月
日。
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北京亚超资产评估有限公司
五、评估方法：市场法、收益法。
六、评估结论经综合分析，最终选取市场法评估结果作为最终评估结论。天津长荣科技集团股份有限公司因编制2023年度财务报告拟确定天津名轩智慧城科技发展有限公司投资性房地产评估价值为143,363.35万元（大写：人民币壹拾肆亿叁仟叁佰陆拾叁万叁仟伍佰元整），评估增值
372.02万元，增值率
0.26%。
七、评估结论有效期评估基准日与经济行为实现日相距不超过一年时，才可以使用资产评估报告，即自2023年
月
日起一年内有效。
八、特别事项说明
．本评估结论中，资产评估专业人员在尽可能的情况下察看了建筑物内部装修情况和使用情况，未进行任何结构和材质测试、未对各种建、构筑物的隐蔽工程及内部结构（非肉眼所能观察的部分）做技术检测，资产评估专业人员在假定产权持有单位提供的有关工程资料是真实有效的前提下，在未借助任何检测仪器的条件下，通过实地勘察作出的判断。
．本次投资性房地产的评估结论不包含增值税。
．2018年
月天津名轩智慧城科技发展有限公司从上海浦东发展银行股份有限公司天津分行取得借款
亿元。本借款以本次委估标的长荣大厦
项目房产为抵押物（《经营性物业贷款合同》编号：
77092018280185），以天津长荣科技集团股份有限公司持有的天津名
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轩智慧城科技发展有限公司100%股权为质押（《权利最高额质押合同》编号：
227709201900000002），以天津长荣科技集团股份有限公司及李莉为担保人（《最高额保证合同》编号：
2B770920180000002
和2B7709201800000028）。提请报告使用者关注上述事项可能对评估结论、经济行为产生的影响，并关注评估结论成立的评估假设及限制条件。以上内容摘自资产评估报告正文，欲了解本评估业务的详细情况和正确理解评估结论，应当阅读资产评估报告正文。
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天津长荣科技集团股份有限公司因编制2023年度财
务报告拟确定天津名轩智慧城科技发展有限公司投
资性房地产公允价值资产评估报告正文北京亚超评报字（2024）第A061号
一、绪言天津长荣科技集团股份有限公司：
北京亚超资产评估有限公司接受贵公司的委托，按照法律、行政法规和资产评估准则的规定，坚持独立、客观和公正的原则，采用市场法、收益法，按照必要的评估程序，对天津长荣科技集团股份有限公司因编制2023年度财务报告拟确定天津名轩智慧城科技发展有限公司投资性房地产在2023年
月
日公允价值进行了评估。委托人及产权持有单位对所提供的评估资料及法律权属资料的真实性、合法性、完整性承担责任，并保证被评估资产的安全、完整性。我们的责任是对评估对象在评估基准日的价值进行评定估算，并发表专业意见。
资产评估专业人员对评估范围内的资产进行了必要的勘察核实，对产权持有单位提供的评估资料进行了必要的验证审核，对法律权属关系进行了必要的关注，实施了必要的资产评估程序。现将资产评估情况及评估结论报告如下：
二、委托人、产权持有单位和资产评估委托合同约定的其他资产
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评估报告使用人概况
（一）委托人概况企业名称：天津长荣科技集团股份有限公司统一社会信用代码：
911200006008912734法定代表人：李莉登记状态：存续（在营、开业、在册）成立日期：
1995-09-13注册资本：
42338.7356万元人民币企业类型：股份有限公司（上市）营业期限：
1995-09-13至无固定期限注册地址：天津新技术产业园区北辰科技工业园经营范围：印刷设备、包装设备、检测设备、机械设备、精密模具的研制、生产、销售及租赁；本企业生产产品的技术转让、技术咨询、技术服务；计算机软件技术开发、销售及相关技术服务；货物及技术的进出口（法律、行政法规另有规定的除外）；包装装潢印刷品和其他印刷品印刷；第二医疗器械生产、销售。（以上经营范围涉及行业许可的凭许可证件，在有效期内经营，国家有专项专营规定的按规定办理）（除依法须经批准的项目外，凭营业执照依法自主开展经营活动）。
（二）产权持有单位概况
．营业执照登记情况企业名称：天津名轩智慧城科技发展有限公司
北京亚超资产评估有限公司
统一社会信用代码：
91120104MA05TT0T64法定代表人：李莉登记状态：存续（在营、开业、在册）成立日期：
2017-07-21注册资本：
33100万元人民币企业类型：有限责任公司（法人独资）营业期限：
2017-07-21至2037-07-20所属行业：科学研究和技术服务业注册地址：天津市南开区南马路与南开二马路交叉路口长荣大厦2208经营范围：一般项目：新材料技术推广服务；技术服务、技术开发、技术咨询、技术交流、技术转让、技术推广；社会经济咨询服务；会议及展览服务；物业管理；非居住房地产租赁；住房租赁。（除依法须经批准的项目外，凭营业执照依法自主开展经营活动）。
．主要税种和税率
第
页序号
| 序号 | 主要税种 | 税率 | 计税依据 |
| 1 | 增值税 | 9% | 按销售商品或提供劳务的增值额 |
| 2 | 城市维护建设税 | 7% | 应纳流转税额 |
| 3 | 教育费附加 | 3% | 应纳流转税额 |
| 4 | 地方教育费附加 | 2% | 应纳流转税额 |
（三）委托人与产权持有单位的关系
本次评估委托人为天津长荣科技集团股份有限公司，产权持有单位为天津名轩智慧城科技发展有限公司；本次资产评估的委托人持有产权持有单位
100.00%股权。
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（四）委托人以外的其他评估报告使用者
本资产评估报告仅供委托人及产权持有单位为实现评估目的使用，除委托人及产权持有单位外，其他评估报告使用者为：委托人及产权持有单位上级主管部门、管理部门以及法律、法规规定的与评估目的相关的其他报告使用者。
资产评估专业人员和资产评估机构对委托人和其他评估报告使用者不当使用评估报告所造成的后果不承担责任。
三、评估目的
因天津长荣科技集团股份有限公司编制2023年度财务报告事宜，委托北京亚超资产评估有限公司对该经济行为涉及天津名轩智慧城科技发展有限公司持有的投资性房地产进行评估；评估目的是为天津长荣科技集团股份有限公司因编制财务报告拟确定天津名轩智慧城科技发展有限公司投资性房地产公允价值提供参考依据。
该经济行为是依据2024年
月
日天津长荣科技集团股份有限公司委托北京亚超资产评估有限公司对天津名轩智慧城科技发展有限公司持有的投资性房地产在评估基准日2023年
月
日的公允价值进行评估的《委托评估函》实施的。
四、评估对象和评估范围
（一）评估对象评估对象是天津名轩智慧城科技发展有限公司持有的投资性房地产。
（二）评估范围
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评估范围是天津名轩智慧城科技发展有限公司持有的位于天津市南开区南马路与南开二马路交叉路口长荣大厦，建筑面积61,233.14㎡，账面价值142,991.33万元。本次委托评估对象和评估范围与经济行为涉及的评估对象和评估范围一致。
（三）评估范围中投资性房地产主要资产状况及特点
?权属状况
土地状况：土地权利人为天津名轩智慧城科技发展有限公司；共有情况为单独所有；权利类型为国有建设用地使用权/房屋(构筑物)所有权；权利性质为出让/商品房；用途为其他商服用地（商务金融用地）/非居住；使用期限为至2050年
月
日；使用权面积合计9,038.40㎡。
纳入本次评估范围的投资性房地产共涉及
项《不动产权证》，主要证载情况明细如下：
第
页序号
| 序号 | 楼号 | 楼层 | 房产证号 | 房号 | 建筑面积㎡ | 套内建筑面积㎡ | 分摊的共用建筑面积㎡ |
| 1 | 1 | 1 | 津（2018）南开区不动产权第1002828号 | 1-101 | 612.54 | 426.94 | 185.60 |
| 2 | 1 | 2 | 津（2018）南开区不动产权第1002826号 | 1-201 | 1,131.38 | 788.57 | 342.81 |
| 3 | 1 | 3 | 津（2018）南开区不动产权第1002823号 | 1-301 | 2,117.63 | 1,475.99 | 641.64 |
| 4 | 1 | 4 | 津（2018）南开区不动产权第1002821号 | 1-401 | 2,137.01 | 1,489.50 | 647.51 |
| 5 | 1 | 5 | 津（2018）南开区不动产权第1000743号 | 1-501 | 1,948.56 | 1,574.73 | 373.83 |
| 6 | 1 | 6 | 津（2018）南开区不动产权第1000718号 | 1-601 | 1,564.40 | 1,264.27 | 300.13 |
| 7 | 1 | 7 | 津（2018）南开区不动产权第1002818号 | 1-701 | 261.95 | 171.97 | 89.98 |
| 8 | 1 | 7 | 津（2018）南开区不动产权第1002816号 | 1-702 | 266.07 | 174.67 | 91.40 |
| 9 | 1 | 7 | 津（2018）南开区不动产权第1002815号 | 1-703 | 140.84 | 92.46 | 48.38 |
| 10 | 1 | 7 | 津（2018）南开区不动产权第1000295号 | 1-704 | 264.85 | 173.87 | 90.98 |
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第
页序号
| 序号 | 楼号 | 楼层 | 房产证号 | 房号 | 建筑面积㎡ | 套内建筑面积㎡ | 分摊的共用建筑面积㎡ |
| 11 | 1 | 7 | 津（2018）南开区不动产权第1000289号 | 1-705 | 263.17 | 172.77 | 90.40 |
| 12 | 1 | 7 | 津（2018）南开区不动产权第1000294号 | 1-706 | 140.84 | 92.46 | 48.38 |
| 13 | 1 | 7 | 津（2018）南开区不动产权第1000296号 | 1-707 | 266.07 | 174.67 | 91.40 |
| 14 | 1 | 7 | 津（2018）南开区不动产权第1000291号 | 1-708 | 261.95 | 171.97 | 89.98 |
| 15 | 1 | 7 | 津（2018）南开区不动产权第1000297号 | 1-709 | 140.84 | 92.46 | 48.38 |
| 16 | 1 | 8 | 津（2018）南开区不动产权第1000721号 | 1-801 | 263.86 | 173.22 | 90.64 |
| 17 | 1 | 8 | 津（2018）南开区不动产权第1000733号 | 1-802 | 268.00 | 175.94 | 92.06 |
| 18 | 1 | 8 | 津（2018）南开区不动产权第1000730号 | 1-803 | 142.06 | 93.26 | 48.80 |
| 19 | 1 | 8 | 津（2018）南开区不动产权第1000715号 | 1-804 | 268.00 | 175.94 | 92.06 |
| 20 | 1 | 8 | 津（2018）南开区不动产权第1000749号 | 1-805 | 263.86 | 173.22 | 90.64 |
| 21 | 1 | 8 | 津（2018）南开区不动产权第1000740号 | 1-806 | 142.03 | 93.24 | 48.79 |
| 22 | 1 | 8 | 津（2018）南开区不动产权第1000741号 | 1-807 | 267.97 | 175.92 | 92.05 |
| 23 | 1 | 8 | 津（2018）南开区不动产权第1000748号 | 1-808 | 263.86 | 173.22 | 90.64 |
| 24 | 1 | 8 | 津（2018）南开区不动产权第1000751号 | 1-809 | 142.03 | 93.24 | 48.79 |
| 25 | 1 | 9 | 津（2018）南开区不动产权第1003666号 | 1-901 | 265.32 | 174.18 | 91.14 |
| 26 | 1 | 9 | 津（2018）南开区不动产权第1000736号 | 1-902 | 269.42 | 176.87 | 92.55 |
| 27 | 1 | 9 | 津（2018）南开区不动产权第1000738号 | 1-903 | 142.94 | 93.84 | 49.10 |
| 28 | 1 | 9 | 津（2018）南开区不动产权第1000724号 | 1-904 | 269.42 | 176.87 | 92.55 |
| 29 | 1 | 9 | 津（2018）南开区不动产权第1000747号 | 1-905 | 265.32 | 174.18 | 91.14 |
| 30 | 1 | 9 | 津（2018）南开区不动产权第1000726号 | 1-906 | 142.94 | 93.84 | 49.10 |
| 31 | 1 | 9 | 津（2018）南开区不动产权第1000746号 | 1-907 | 269.42 | 176.87 | 92.55 |
| 32 | 1 | 9 | 津（2018）南开区不动产权第1000750号 | 1-908 | 265.32 | 174.18 | 91.14 |
| 33 | 1 | 9 | 津（2018）南开区不动产权第1000713号 | 1-909 | 142.94 | 93.84 | 49.10 |
| 34 | 1 | 10 | 津（2018）南开区不动产权第1000735号 | 1-1001 | 266.55 | 174.99 | 91.56 |
| 35 | 1 | 10 | 津（2018）南开区不动产权第1001903号 | 1-1002 | 270.65 | 177.68 | 92.97 |
| 36 | 1 | 10 | 津（2018）南开区不动产权第1001895号 | 1-1003 | 143.70 | 94.34 | 49.36 |
| 37 | 1 | 10 | 津（2018）南开区不动产权第1001907号 | 1-1004 | 270.65 | 177.68 | 92.97 |
| 38 | 1 | 10 | 津（2018）南开区不动产权第1001947号 | 1-1005 | 266.55 | 174.99 | 91.56 |
| 39 | 1 | 10 | 津（2018）南开区不动产权第1001891号 | 1-1006 | 143.70 | 94.34 | 49.36 |
| 40 | 1 | 10 | 津（2018）南开区不动产权第1001894号 | 1-1007 | 270.64 | 177.67 | 92.97 |
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第
页序号
| 序号 | 楼号 | 楼层 | 房产证号 | 房号 | 建筑面积㎡ | 套内建筑面积㎡ | 分摊的共用建筑面积㎡ |
| 41 | 1 | 10 | 津（2018）南开区不动产权第1001945号 | 1-1008 | 266.52 | 174.97 | 91.55 |
| 42 | 1 | 10 | 津（2018）南开区不动产权第1001892号 | 1-1009 | 143.70 | 94.34 | 49.36 |
| 43 | 1 | 11 | 津（2018）南开区不动产权第1001901号 | 1-1101 | 267.58 | 175.66 | 91.92 |
| 44 | 1 | 11 | 津（2018）南开区不动产权第1001935号 | 1-1102 | 271.69 | 178.36 | 93.33 |
| 45 | 1 | 11 | 津（2018）南开区不动产权第1001877号 | 1-1103 | 144.33 | 94.75 | 49.58 |
| 46 | 1 | 11 | 津（2018）南开区不动产权第1001879号 | 1-1104 | 271.69 | 178.36 | 93.33 |
| 47 | 1 | 11 | 津（2018）南开区不动产权第1001885号 | 1-1105 | 267.58 | 175.66 | 91.92 |
| 48 | 1 | 11 | 津（2018）南开区不动产权第1001883号 | 1-1106 | 144.33 | 94.75 | 49.58 |
| 49 | 1 | 11 | 津（2018）南开区不动产权第1001882号 | 1-1107 | 271.69 | 178.36 | 93.33 |
| 50 | 1 | 11 | 津（2018）南开区不动产权第1001880号 | 1-1108 | 267.58 | 175.66 | 91.92 |
| 51 | 1 | 11 | 津（2018）南开区不动产权第1001881号 | 1-1109 | 144.33 | 94.75 | 49.58 |
| 52 | 1 | 12 | 津（2018）南开区不动产权第1001939号 | 1-1201 | 268.37 | 176.18 | 92.19 |
| 53 | 1 | 12 | 津（2018）南开区不动产权第1001958号 | 1-1202 | 272.48 | 178.88 | 93.60 |
| 54 | 1 | 12 | 津（2018）南开区不动产权第1001968号 | 1-1203 | 144.83 | 95.08 | 49.75 |
| 55 | 1 | 12 | 津（2018）南开区不动产权第1002037号 | 1-1204 | 272.48 | 178.88 | 93.60 |
| 56 | 1 | 12 | 津（2018）南开区不动产权第1001954号 | 1-1205 | 268.37 | 176.18 | 92.19 |
| 57 | 1 | 12 | 津（2018）南开区不动产权第1001924号 | 1-1206 | 144.83 | 95.08 | 49.75 |
| 58 | 1 | 12 | 津（2018）南开区不动产权第1002036号 | 1-1207 | 272.48 | 178.88 | 93.60 |
| 59 | 1 | 12 | 津（2018）南开区不动产权第1001927号 | 1-1208 | 268.37 | 176.18 | 92.19 |
| 60 | 1 | 12 | 津（2018）南开区不动产权第1001940号 | 1-1209 | 144.83 | 95.08 | 49.75 |
| 61 | 1 | 13 | 津（2018）南开区不动产权第1001965号 | 1-1301 | 268.93 | 176.55 | 92.38 |
| 62 | 1 | 13 | 津（2018）南开区不动产权第1001969号 | 1-1302 | 273.04 | 179.25 | 93.79 |
| 63 | 1 | 13 | 津（2018）南开区不动产权第1001957号 | 1-1303 | 145.18 | 95.31 | 49.87 |
| 64 | 1 | 13 | 津（2018）南开区不动产权第1001922号 | 1-1304 | 273.04 | 179.25 | 93.79 |
| 65 | 1 | 13 | 津（2018）南开区不动产权第1001923号 | 1-1305 | 268.93 | 176.55 | 92.38 |
| 66 | 1 | 13 | 津（2018）南开区不动产权第1001966号 | 1-1306 | 145.18 | 95.31 | 49.87 |
| 67 | 1 | 13 | 津（2018）南开区不动产权第1001964号 | 1-1307 | 273.04 | 179.25 | 93.79 |
| 68 | 1 | 13 | 津（2018）南开区不动产权第1001978号 | 1-1308 | 268.93 | 176.55 | 92.38 |
| 69 | 1 | 13 | 津（2018）南开区不动产权第1001961号 | 1-1309 | 145.18 | 95.31 | 49.87 |
| 70 | 1 | 14 | 津（2018）南开区不动产权第1001948号 | 1-1401 | 269.30 | 176.79 | 92.51 |
北京亚超资产评估有限公司
第
页序号
| 序号 | 楼号 | 楼层 | 房产证号 | 房号 | 建筑面积㎡ | 套内建筑面积㎡ | 分摊的共用建筑面积㎡ |
| 71 | 1 | 14 | 津（2018）南开区不动产权第1001929号 | 1-1402 | 273.41 | 179.49 | 93.92 |
| 72 | 1 | 14 | 津（2018）南开区不动产权第1001967号 | 1-1403 | 145.41 | 95.46 | 49.95 |
| 73 | 1 | 14 | 津（2018）南开区不动产权第1001936号 | 1-1404 | 273.41 | 179.49 | 93.92 |
| 74 | 1 | 14 | 津（2018）南开区不动产权第1001914号 | 1-1405 | 269.30 | 176.79 | 92.51 |
| 75 | 1 | 14 | 津（2018）南开区不动产权第1001913号 | 1-1406 | 145.41 | 95.46 | 49.95 |
| 76 | 1 | 14 | 津（2018）南开区不动产权第1001926号 | 1-1407 | 273.41 | 179.49 | 93.92 |
| 77 | 1 | 14 | 津（2018）南开区不动产权第1001920号 | 1-1408 | 269.30 | 176.79 | 92.51 |
| 78 | 1 | 14 | 津（2018）南开区不动产权第1001938号 | 1-1409 | 145.41 | 95.46 | 49.95 |
| 79 | 1 | 16 | 津（2018）南开区不动产权第1001887号 | 1-1601 | 269.31 | 176.80 | 92.51 |
| 80 | 1 | 16 | 津（2018）南开区不动产权第1001916号 | 1-1602 | 273.42 | 179.50 | 93.92 |
| 81 | 1 | 16 | 津（2018）南开区不动产权第1001932号 | 1-1603 | 145.41 | 95.46 | 49.95 |
| 82 | 1 | 16 | 津（2018）南开区不动产权第1001972号 | 1-1604 | 273.42 | 179.50 | 93.92 |
| 83 | 1 | 16 | 津（2018）南开区不动产权第1001888号 | 1-1605 | 269.31 | 176.80 | 92.51 |
| 84 | 1 | 16 | 津（2018）南开区不动产权第1001889号 | 1-1606 | 145.41 | 95.46 | 49.95 |
| 85 | 1 | 16 | 津（2018）南开区不动产权第1001890号 | 1-1607 | 273.42 | 179.50 | 93.92 |
| 86 | 1 | 16 | 津（2018）南开区不动产权第1001959号 | 1-1608 | 269.31 | 176.80 | 92.51 |
| 87 | 1 | 16 | 津（2018）南开区不动产权第1001933号 | 1-1609 | 145.41 | 95.46 | 49.95 |
| 88 | 1 | 17 | 津（2018）南开区不动产权第1003668号 | 1-1701 | 268.96 | 176.57 | 92.39 |
| 89 | 1 | 17 | 津（2018）南开区不动产权第1001902号 | 1-1702 | 273.09 | 179.28 | 93.81 |
| 90 | 1 | 17 | 津（2018）南开区不动产权第1001898号 | 1-1703 | 145.21 | 95.33 | 49.88 |
| 91 | 1 | 17 | 津（2018）南开区不动产权第1001900号 | 1-1704 | 273.07 | 179.27 | 93.80 |
| 92 | 1 | 17 | 津（2018）南开区不动产权第1001971号 | 1-1705 | 268.96 | 176.57 | 92.39 |
| 93 | 1 | 17 | 津（2018）南开区不动产权第1001973号 | 1-1706 | 145.21 | 95.33 | 49.88 |
| 94 | 1 | 17 | 津（2018）南开区不动产权第1001952号 | 1-1707 | 273.07 | 179.27 | 93.80 |
| 95 | 1 | 17 | 津（2018）南开区不动产权第1001931号 | 1-1708 | 268.96 | 176.57 | 92.39 |
| 96 | 1 | 17 | 津（2018）南开区不动产权第1001930号 | 1-1709 | 145.21 | 95.33 | 49.88 |
| 97 | 1 | 18 | 津（2018）南开区不动产权第1001944号 | 1-1801 | 268.40 | 176.20 | 92.20 |
| 98 | 1 | 18 | 津（2018）南开区不动产权第1001943号 | 1-1802 | 272.51 | 178.90 | 93.61 |
| 99 | 1 | 18 | 津（2018）南开区不动产权第1001950号 | 1-1803 | 144.86 | 95.10 | 49.76 |
| 100 | 1 | 18 | 津（2018）南开区不动产权第1001970号 | 1-1804 | 272.51 | 178.90 | 93.61 |
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第
页序号
| 序号 | 楼号 | 楼层 | 房产证号 | 房号 | 建筑面积㎡ | 套内建筑面积㎡ | 分摊的共用建筑面积㎡ |
| 101 | 1 | 18 | 津（2018）南开区不动产权第1001962号 | 1-1805 | 268.40 | 176.20 | 92.20 |
| 102 | 1 | 18 | 津（2018）南开区不动产权第1001897号 | 1-1806 | 144.86 | 95.10 | 49.76 |
| 103 | 1 | 18 | 津（2018）南开区不动产权第1001925号 | 1-1807 | 272.51 | 178.90 | 93.61 |
| 104 | 1 | 18 | 津（2018）南开区不动产权第1001941号 | 1-1808 | 268.40 | 176.20 | 92.20 |
| 105 | 1 | 18 | 津（2018）南开区不动产权第1001949号 | 1-1809 | 144.86 | 95.10 | 49.76 |
| 106 | 1 | 19 | 津（2018）南开区不动产权第1001921号 | 1-1901 | 267.62 | 175.69 | 91.93 |
| 107 | 1 | 19 | 津（2018）南开区不动产权第1001917号 | 1-1902 | 271.73 | 178.39 | 93.34 |
| 108 | 1 | 19 | 津（2018）南开区不动产权第1001919号 | 1-1903 | 144.37 | 94.78 | 49.59 |
| 109 | 1 | 19 | 津（2018）南开区不动产权第1001872号 | 1-1904 | 314.96 | 206.77 | 108.19 |
| 110 | 1 | 19 | 津（2018）南开区不动产权第1001915号 | 1-1905 | 256.46 | 168.36 | 88.10 |
| 111 | 1 | 19 | 津（2018）南开区不动产权第1001934号 | 1-1906 | 173.54 | 113.93 | 59.61 |
| 112 | 1 | 19 | 津（2018）南开区不动产权第1001918号 | 1-1907 | 271.73 | 178.39 | 93.34 |
| 113 | 1 | 19 | 津（2018）南开区不动产权第1001905号 | 1-1908 | 267.62 | 175.69 | 91.93 |
| 114 | 1 | 19 | 津（2018）南开区不动产权第1001946号 | 1-1909 | 144.37 | 94.78 | 49.59 |
| 115 | 1 | 20 | 津（2018）南开区不动产权第1001909号 | 1-2001 | 266.62 | 175.03 | 91.59 |
| 116 | 1 | 20 | 津（2018）南开区不动产权第1001928号 | 1-2002 | 270.73 | 177.73 | 93.00 |
| 117 | 1 | 20 | 津（2018）南开区不动产权第1001974号 | 1-2003 | 143.75 | 94.37 | 49.38 |
| 118 | 1 | 20 | 津（2018）南开区不动产权第1001906号 | 1-2004 | 313.76 | 205.98 | 107.78 |
| 119 | 1 | 20 | 津（2018）南开区不动产权第1001951号 | 1-2005 | 255.63 | 167.82 | 87.81 |
| 120 | 1 | 20 | 津（2018）南开区不动产权第1001976号 | 1-2006 | 172.91 | 113.51 | 59.40 |
| 121 | 1 | 20 | 津（2018）南开区不动产权第1001975号 | 1-2007 | 270.73 | 177.73 | 93.00 |
| 122 | 1 | 20 | 津（2018）南开区不动产权第1001956号 | 1-2008 | 266.62 | 175.03 | 91.59 |
| 123 | 1 | 20 | 津（2018）南开区不动产权第1001977号 | 1-2009 | 143.75 | 94.37 | 49.38 |
| 124 | 1 | 21 | 津（2018）南开区不动产权第1001911号 | 1-2101 | 265.40 | 174.23 | 91.17 |
| 125 | 1 | 21 | 津（2018）南开区不动产权第1001896号 | 1-2102 | 269.51 | 176.93 | 92.58 |
| 126 | 1 | 21 | 津（2018）南开区不动产权第1002764号 | 1-2103 | 142.99 | 93.87 | 49.12 |
| 127 | 1 | 21 | 津（2018）南开区不动产权第1002757号 | 1-2104 | 312.33 | 205.04 | 107.29 |
| 128 | 1 | 21 | 津（2018）南开区不动产权第1002758号 | 1-2105 | 254.63 | 167.16 | 87.47 |
| 129 | 1 | 21 | 津（2018）南开区不动产权第1002762号 | 1-2106 | 172.16 | 113.02 | 59.14 |
| 130 | 1 | 21 | 津（2018）南开区不动产权第1002766号 | 1-2107 | 269.51 | 176.93 | 92.58 |
北京亚超资产评估有限公司
第
页序号
| 序号 | 楼号 | 楼层 | 房产证号 | 房号 | 建筑面积㎡ | 套内建筑面积㎡ | 分摊的共用建筑面积㎡ |
| 131 | 1 | 21 | 津（2018）南开区不动产权第1002776号 | 1-2108 | 265.40 | 174.23 | 91.17 |
| 132 | 1 | 21 | 津（2018）南开区不动产权第1002770号 | 1-2109 | 142.99 | 93.87 | 49.12 |
| 133 | 1 | 22 | 津（2018）南开区不动产权第1002822号 | 1-2201 | 263.95 | 173.28 | 90.67 |
| 134 | 1 | 22 | 津（2018）南开区不动产权第1002824号 | 1-2202 | 268.06 | 175.98 | 92.08 |
| 135 | 1 | 22 | 津（2018）南开区不动产权第1002809号 | 1-2203 | 142.09 | 93.28 | 48.81 |
| 136 | 1 | 22 | 津（2018）南开区不动产权第1002805号 | 1-2204 | 310.62 | 203.92 | 106.70 |
| 137 | 1 | 22 | 津（2018）南开区不动产权第1002802号 | 1-2205 | 253.44 | 166.38 | 87.06 |
| 138 | 1 | 22 | 津（2018）南开区不动产权第1002801号 | 1-2206 | 171.24 | 112.42 | 58.82 |
| 139 | 1 | 22 | 津（2018）南开区不动产权第1002800号 | 1-2207 | 268.06 | 175.98 | 92.08 |
| 140 | 1 | 22 | 津（2018）南开区不动产权第1002799号 | 1-2208 | 263.95 | 173.28 | 90.67 |
| 141 | 1 | 22 | 津（2018）南开区不动产权第1002797号 | 1-2209 | 142.09 | 93.28 | 48.81 |
| 142 | 1 | 23 | 津（2018）南开区不动产权第1002752号 | 1-2301 | 262.29 | 172.19 | 90.10 |
| 143 | 1 | 23 | 津（2018）南开区不动产权第1002768号 | 1-2302 | 266.40 | 174.89 | 91.51 |
| 144 | 1 | 23 | 津（2018）南开区不动产权第1002777号 | 1-2303 | 141.04 | 92.59 | 48.45 |
| 145 | 1 | 23 | 津（2018）南开区不动产权第1002778号 | 1-2304 | 308.67 | 202.64 | 106.03 |
| 146 | 1 | 23 | 津（2018）南开区不动产权第1002775号 | 1-2305 | 252.08 | 165.49 | 86.59 |
| 147 | 1 | 23 | 津（2018）南开区不动产权第1002774号 | 1-2306 | 170.21 | 111.74 | 58.47 |
| 148 | 1 | 23 | 津（2018）南开区不动产权第1002761号 | 1-2307 | 266.40 | 174.89 | 91.51 |
| 149 | 1 | 23 | 津（2018）南开区不动产权第1002756号 | 1-2308 | 262.29 | 172.19 | 90.10 |
| 150 | 1 | 23 | 津（2018）南开区不动产权第1002759号 | 1-2309 | 141.04 | 92.59 | 48.45 |
| 151 | 1 | 24 | 津（2018）南开区不动产权第1002763号 | 1-2401 | 260.37 | 170.93 | 89.44 |
| 152 | 1 | 24 | 津（2018）南开区不动产权第1002765号 | 1-2402 | 264.48 | 173.63 | 90.85 |
| 153 | 1 | 24 | 津（2018）南开区不动产权第1002755号 | 1-2403 | 139.88 | 91.83 | 48.05 |
| 154 | 1 | 24 | 津（2018）南开区不动产权第1002769号 | 1-2404 | 306.40 | 201.15 | 105.25 |
| 155 | 1 | 24 | 津（2018）南开区不动产权第1002772号 | 1-2405 | 250.53 | 164.47 | 86.06 |
| 156 | 1 | 24 | 津（2018）南开区不动产权第1002829号 | 1-2406 | 169.05 | 110.98 | 58.07 |
| 157 | 1 | 24 | 津（2018）南开区不动产权第1002830号 | 1-2407 | 264.54 | 173.67 | 90.87 |
| 158 | 1 | 24 | 津（2018）南开区不动产权第1002831号 | 1-2408 | 260.43 | 170.97 | 89.46 |
| 159 | 1 | 24 | 津（2018）南开区不动产权第1002811号 | 1-2409 | 139.88 | 91.83 | 48.05 |
| 160 | 1 | 25 | 津（2018）南开区不动产权第1002796号 | 1-2501 | 258.33 | 169.59 | 88.74 |
北京亚超资产评估有限公司
第
页序号
| 序号 | 楼号 | 楼层 | 房产证号 | 房号 | 建筑面积㎡ | 套内建筑面积㎡ | 分摊的共用建筑面积㎡ |
| 161 | 1 | 25 | 津（2018）南开区不动产权第1002795号 | 1-2502 | 262.44 | 172.29 | 90.15 |
| 162 | 1 | 25 | 津（2018）南开区不动产权第1002820号 | 1-2503 | 138.56 | 90.96 | 47.60 |
| 163 | 1 | 25 | 津（2018）南开区不动产权第1002819号 | 1-2504 | 304.00 | 199.57 | 104.43 |
| 164 | 1 | 25 | 津（2018）南开区不动产权第1002817号 | 1-2505 | 248.84 | 163.36 | 85.48 |
| 165 | 1 | 25 | 津（2018）南开区不动产权第1002814号 | 1-2506 | 167.73 | 110.11 | 57.62 |
| 166 | 1 | 25 | 津（2018）南开区不动产权第1002812号 | 1-2507 | 262.44 | 172.29 | 90.15 |
| 167 | 1 | 25 | 津（2018）南开区不动产权第1002810号 | 1-2508 | 258.34 | 169.60 | 88.74 |
| 168 | 1 | 25 | 津（2018）南开区不动产权第1002808号 | 1-2509 | 138.56 | 90.96 | 47.60 |
| 169 | 1 | 27 | 津（2018）南开区不动产权第1002771号 | 1-2701 | 253.18 | 166.21 | 86.97 |
| 170 | 1 | 27 | 津（2018）南开区不动产权第1002773号 | 1-2702 | 257.29 | 168.91 | 88.38 |
| 171 | 1 | 27 | 津（2018）南开区不动产权第1002827号 | 1-2703 | 135.31 | 88.83 | 46.48 |
| 172 | 1 | 27 | 津（2018）南开区不动产权第1003653号 | 1-2704 | 299.29 | 196.48 | 102.81 |
| 173 | 1 | 27 | 津（2018）南开区不动产权第1003654号 | 1-2705 | 243.25 | 159.69 | 83.56 |
| 174 | 1 | 27 | 津（2018）南开区不动产权第1003669号 | 1-2706 | 164.48 | 107.98 | 56.50 |
| 175 | 1 | 27 | 津（2018）南开区不动产权第1003694号 | 1-2707 | 257.29 | 168.91 | 88.38 |
| 176 | 1 | 27 | 津（2018）南开区不动产权第1003693号 | 1-2708 | 253.18 | 166.21 | 86.97 |
| 177 | 1 | 27 | 津（2018）南开区不动产权第1003636号 | 1-2709 | 135.31 | 88.83 | 46.48 |
| 178 | 1 | 28 | 津（2018）南开区不动产权第1003691号 | 1-2801 | 250.45 | 164.42 | 86.03 |
| 179 | 1 | 28 | 津（2018）南开区不动产权第1003655号 | 1-2802 | 254.57 | 167.12 | 87.45 |
| 180 | 1 | 28 | 津（2018）南开区不动产权第1003700号 | 1-2803 | 133.57 | 87.69 | 45.88 |
| 181 | 1 | 28 | 津（2018）南开区不动产权第1003695号 | 1-2804 | 296.06 | 194.36 | 101.70 |
| 182 | 1 | 28 | 津（2018）南开区不动产权第1003682号 | 1-2805 | 241.03 | 158.23 | 82.80 |
| 183 | 1 | 28 | 津（2018）南开区不动产权第1003689号 | 1-2806 | 162.75 | 106.84 | 55.91 |
| 184 | 1 | 28 | 津（2018）南开区不动产权第1003681号 | 1-2807 | 254.57 | 167.12 | 87.45 |
| 185 | 1 | 28 | 津（2018）南开区不动产权第1003703号 | 1-2808 | 250.45 | 164.42 | 86.03 |
| 186 | 1 | 28 | 津（2018）南开区不动产权第1003701号 | 1-2809 | 133.57 | 87.69 | 45.88 |
| 187 | 1 | 29 | 津（2018）南开区不动产权第1003647号 | 1-2901 | 247.44 | 162.44 | 85.00 |
| 188 | 1 | 29 | 津（2018）南开区不动产权第1003657号 | 1-2902 | 251.61 | 165.18 | 86.43 |
| 189 | 1 | 29 | 津（2018）南开区不动产权第1003648号 | 1-2903 | 131.70 | 86.46 | 45.24 |
| 190 | 1 | 29 | 津（2018）南开区不动产权第1003649号 | 1-2904 | 292.56 | 192.06 | 100.50 |
北京亚超资产评估有限公司
第
页序号
| 序号 | 楼号 | 楼层 | 房产证号 | 房号 | 建筑面积㎡ | 套内建筑面积㎡ | 分摊的共用建筑面积㎡ |
| 191 | 1 | 29 | 津（2018）南开区不动产权第1003650号 | 1-2905 | 238.56 | 156.61 | 81.95 |
| 192 | 1 | 29 | 津（2018）南开区不动产权第1003663号 | 1-2906 | 160.80 | 105.56 | 55.24 |
| 193 | 1 | 29 | 津（2018）南开区不动产权第1003656号 | 1-2907 | 251.55 | 165.14 | 86.41 |
| 194 | 1 | 29 | 津（2018）南开区不动产权第1003685号 | 1-2908 | 247.44 | 162.44 | 85.00 |
| 195 | 1 | 29 | 津（2018）南开区不动产权第1003683号 | 1-2909 | 131.64 | 86.42 | 45.22 |
| 196 | 1 | 30 | 津（2018）南开区不动产权第1003646号 | 1-3001 | 276.30 | 181.39 | 94.91 |
| 197 | 1 | 30 | 津（2018）南开区不动产权第1003661号 | 1-3002 | 313.32 | 205.69 | 107.63 |
| 198 | 1 | 30 | 津（2018）南开区不动产权第1003660号 | 1-3003 | 313.32 | 205.69 | 107.63 |
| 199 | 1 | 30 | 津（2018）南开区不动产权第1003659号 | 1-3004 | 276.30 | 181.39 | 94.91 |
| 200 | 1 | 30 | 津（2018）南开区不动产权第1003658号 | 1-3005 | 159.47 | 104.69 | 54.78 |
| 201 | 1 | 30 | 津（2018）南开区不动产权第1003645号 | 1-3006 | 246.92 | 162.10 | 84.82 |
| 202 | 1 | 30 | 津（2018）南开区不动产权第1003670号 | 1-3007 | 242.81 | 159.40 | 83.41 |
| 203 | 1 | 30 | 津（2018）南开区不动产权第1003686号 | 1-3008 | 159.47 | 104.69 | 54.78 |
| 204 | 1 | 31 | 津（2018）南开区不动产权第1003662号 | 1-3101 | 273.04 | 179.25 | 93.79 |
| 205 | 1 | 31 | 津（2018）南开区不动产权第1003676号 | 1-3102 | 308.83 | 202.74 | 106.09 |
| 206 | 1 | 31 | 津（2018）南开区不动产权第1003697号 | 1-3103 | 308.87 | 202.77 | 106.10 |
| 207 | 1 | 31 | 津（2018）南开区不动产权第1003698号 | 1-3104 | 273.64 | 179.64 | 94.00 |
| 208 | 1 | 31 | 津（2018）南开区不动产权第1003679号 | 1-3105 | 157.40 | 103.33 | 54.07 |
| 209 | 1 | 31 | 津（2018）南开区不动产权第1003680号 | 1-3106 | 243.65 | 159.95 | 83.70 |
| 210 | 1 | 31 | 津（2018）南开区不动产权第1003687号 | 1-3107 | 239.53 | 157.25 | 82.28 |
| 211 | 1 | 31 | 津（2018）南开区不动产权第1003637号 | 1-3108 | 157.40 | 103.33 | 54.07 |
| 212 | 1 | 32 | 津（2018）南开区不动产权第1003638号 | 1-3201 | 1,859.32 | 1,502.61 | 356.71 |
| 213 | 1 | 33 | 津（2018）南开区不动产权第1003672号 | 1-3301 | 1,823.93 | 1,474.01 | 349.92 |
| 214 | 1 | 34 | 津（2018）南开区不动产权第1003674号 | 1-3401 | 1,077.59 | 777.32 | 300.27 |
| 合计 | 61,233.14 | 41,603.17 | 19,629.97 | ||||
?区位状况评估资产的范围为位于天津市南开区南马路与南开二马路交叉路口长荣大厦，天津名轩智慧城科技发展有限公司于2017年11月签订购买合同，2018年2月取得《不动产权证》，现状为对外出租的
北京亚超资产评估有限公司
营业及办公用房。
长荣大厦为钢混结构，总层数为
层，地下三层，地上
层，建成于2015年。地下1-3层为车库；地上1-4层为商业，建筑面积5,998.56㎡，与天津大悦城（南开区）相连互通；地上5-34层为办公，建筑面积55,234.58㎡,其中
层、
层为大楼避难层；
层为设备间。本次评估的投资性房地产不含地下1-3层车库。?他项权利2018年
月天津名轩智慧城科技发展有限公司从上海浦东发展银行股份有限公司天津分行取得借款
亿元。本借款以本次委估标的长荣大厦
项目房产为抵押物（《经营性物业贷款合同》编号：
7092018280185），以天津长荣科技集团股份有限公司持有的天津名轩智慧城科技发展有限公司100%股权为质押（《权利最高额质押合同》编号：
227709201900000002），以天津长荣科技集团股份有限公司及李莉为担保人（《最高额保证合同》编号：
2B770920180000002
和2B7709201800000028）。?租赁状况截至评估基准日，天津名轩智慧城科技发展有限公司投资性房地产租赁情况如下表所示：
金额单位：人民币元
第
页
序号
| 序号 | 承租方 | 楼层 | 房间号 | 合同面积 | 合同起租日期 | 合同终止日期 | 合同月租金 |
| 1 | 瑞幸咖啡食品(天津)有限公司 | 1 | 1-A区 | 35.00 | 2021-11-15 | 2024-11-14 | 12,775.00 |
| 2 | 天津蜂年商贸有限公司 | 1 | 1-C区 | 71.00 | 2020-12-01 | 2026-01-31 | 32,393.75 |
| 4 | 寻找就寻见（天津）文化传播有限责任公司 | 1 | 101（二）室 | 245.71 | 2024-01-01 | 2030-02-28 | 18,310.51 |
| 5 | 天津金拱门食品有限公司 | 1 | 101（一）室 | 241.00 | 2023-06-15 | 2043-06-14 | 17,713.50 |
北京亚超资产评估有限公司
第
页序号
| 序号 | 承租方 | 楼层 | 房间号 | 合同面积 | 合同起租日期 | 合同终止日期 | 合同月租金 |
| 6 | 元点（天津）文化传播有限公司 | 2 | 201 | 1,131.38 | 2023-02-01 | 2026-01-31 | 72,266.90 |
| 7 | 天津童程童美编程课外培训中心有限公司 | 3 | 301 | 876.26 | 2023-06-01 | 2026-05-31 | 61,301.69 |
| 10 | 天津天美家居科技有限公司 | 4 | 401 | 1,597.01 | 2022-10-01 | 2025-09-30 | 177,301.38 |
| 11 | 卡萨（天津）木业有限公司 | 4 | 402 | 540.00 | 2022-10-01 | 2025-09-30 | 59,951.25 |
| 12 | 理想家（天津）商业管理有限公司 | 5 | 501 | 974.28 | 2024-01-01 | 2029-12-31 | 38,524.66 |
| 13 | 令天（天津）房屋信息咨询有限公司 | 5 | 502 | 974.28 | 2024-01-01 | 2029-12-31 | 38,524.66 |
| 14 | 天津爱康国宾悦城门诊部有限公司 | 6-7 | 601、701-709 | 4,001.01 | 2016-05-01 | 2026-04-30 | 529,333.62 |
| 15 | 天津远松文化传播有限公司 | 8 | 801 | 263.86 | 2021-04-01 | 2024-04-30 | 20,866.93 |
| 17 | 天津市南开区青沐美容信息咨询服务店 | 8 | 803 | 142.06 | 2023-08-01 | 2026-07-31 | 9,111.11 |
| 19 | 天津南开语苏企业管理咨询有限公司 | 8 | 805 | 263.86 | 2021-02-01 | 2024-02-29 | 21,669.50 |
| 20 | 晨星培训学校（天津）有限责任公司 | 8 | 806 | 142.03 | 2022-01-01 | 2024-07-31 | 12,528.22 |
| 21 | 晨星培训学校（天津）有限责任公司 | 8 | 807 | 267.97 | 2021-07-01 | 2024-07-31 | 21,191.96 |
| 22 | 晨星培训学校（天津）有限责任公司 | 8 | 808 | 263.86 | 2021-07-01 | 2024-07-31 | 20,866.93 |
| 23 | 上海泉秀国际贸易有限公司天津分公司 | 8 | 809 | 142.03 | 2022-07-20 | 2024-07-19 | 15,552.29 |
| 24 | 麦苗网络科技发展（天津）有限公司 | 9 | 901 | 265.32 | 2024-03-01 | 2027-02-28 | 20,982.39 |
| 26 | 易定制网络科技（天津）有限公司 | 9 | 903 | 142.94 | 2023-09-01 | 2025-08-31 | 14,347.60 |
| 27 | 天津侨伊斯美发有限公司 | 9 | 904部分 | 172.29 | 2022-12-16 | 2025-12-15 | 12,053.12 |
| 28 | 天津市盛世礼仪庆典有限公司 | 9 | 904部分-1 | 97.13 | 2021-12-01 | 2024-12-31 | 7,976.80 |
| 29 | 天津市盛世礼仪庆典有限公司 | 9 | 905 | 96.29 | 2021-12-01 | 2024-12-31 | 7,907.82 |
| 30 | 楼端（天津）眼镜销售有限公司 | 9 | 905-1 | 169.03 | 2022-03-01 | 2024-10-31 | 13,881.59 |
| 31 | 天津阅优美容服务有限公司 | 9 | 906 | 142.94 | 2023-05-01 | 2025-04-30 | 11,304.17 |
| 32 | 大声（天津）培训学校有限公司 | 9 | 907、908 | 534.74 | 2022-08-01 | 2024-08-31 | 42,289.02 |
| 33 | 虔诚商业管理（天津）有限公司 | 9 | 909 | 142.94 | 2022-08-01 | 2024-12-31 | 13,043.28 |
| 36 | 乐金空调（山东）有限公司 | 10 | 1003 | 143.70 | 2022-01-01 | 2024-12-31 | 13,549.71 |
| 37 | 乐金电子（中国）有限公司 | 10 | 1004 | 270.65 | 2022-01-01 | 2024-12-31 | 25,520.04 |
| 38 | 爱为（天津）建筑科技有限公司 | 10 | 1005 | 266.55 | 2023-10-01 | 2024-09-30 | 21,890.42 |
| 39 | 天津史宾莎工程管理服务有限公司 | 10 | 1006 | 143.70 | 2022-06-15 | 2024-06-14 | 12,675.78 |
| 41 | 天津东方医疗科技有限公司 | 11 | 1101 | 267.58 | 2023-08-01 | 2025-07-31 | 19,533.34 |
| 44 | 韩国韩亚航空公司天津代表处 | 11 | 1105-1 | 83.81 | 2023-05-01 | 2024-04-30 | 8,208.49 |
| 45 | 天津久伴房屋租赁有限公司 | 11 | 1105部分-1107 | 521.92 | 2022-05-01 | 2025-04-30 | 41,275.17 |
| 46 | 天津鼎信房地产土地资产评估有限公司 | 11 | 1108、1109 | 411.91 | 2023-11-01 | 2024-01-31 | 32,575.22 |
| 47 | 天津汇正科技有限公司 | 12 | 1201、1209 | 413.20 | 2022-06-20 | 2025-06-19 | 36,448.37 |
| 48 | 苏州旗芯微半导体有限公司 | 12 | 1202 | 272.48 | 2024-01-01 | 2026-12-31 | 21,548.63 |
| 49 | 李肖瑶 | 12 | 1203部分 | 83.36 | 2024-01-01 | 2025-12-31 | 6,845.94 |
| 50 | 天津贝壳房地产经纪有限公司 | 12 | 1203、1204、1205+1206部分 | 649.98 | 2021-02-01 | 2024-01-31 | 51,402.59 |
| 51 | 杨兆波 | 12 | 1206部分+1207部分 | 154.90 | 2023-09-16 | 2025-10-15 | 11,307.70 |
| 52 | 天津不言建筑装饰工程有限公司 | 12 | 1207部分 | 190.00 | 2023-04-10 | 2026-04-09 | 16,181.67 |
| 53 | 北京中软国际科技服务有限公司 | 12 | 1208-1 | 85.17 | 2023-06-25 | 2024-06-24 | 8,034.16 |
| 54 | 中移物联网有限公司 | 12 | 1208-2 | 160.00 | 2023-06-25 | 2024-06-24 | 15,083.33 |
| 55 | 天津链家宝业房地产经纪有限公司 | 13 | 1301-1309 | 2,061.45 | 2023-10-01 | 2026-09-30 | 144,215.61 |
北京亚超资产评估有限公司
第
页序号
| 序号 | 承租方 | 楼层 | 房间号 | 合同面积 | 合同起租日期 | 合同终止日期 | 合同月租金 |
| 56 | 天津屈臣氏个人用品商店有限公司 | 14 | 1401+02部分 | 352.16 | 2021-12-18 | 2024-12-31 | 28,921.14 |
| 58 | 天津市南开区瑜己瑜伽健身工作室 | 14 | 1403 | 145.41 | 2023-11-01 | 2026-10-31 | 10,614.93 |
| 59 | 天津菲拉文化艺术有限公司 | 14 | 1404部分2 | 84.25 | 2022-12-01 | 2024-03-31 | 6,662.77 |
| 60 | 天津菲拉文化艺术有限公司 | 14 | 1405 | 269.30 | 2021-03-15 | 2024-03-14 | 22,116.26 |
| 61 | 天津市南开区鲲鹏企业管理咨询工作室 | 14 | 1406 | 145.41 | 2022-11-08 | 2025-11-07 | 14,595.53 |
| 62 | 天津贝壳房地产经纪有限公司 | 14 | 1404部分1、1407、1408、2905部分、2906、2907部分 | 1,278.34 | 2023-12-06 | 2024-06-05 | 89,430.54 |
| 63 | 天津美沺广告有限公司 | 14 | 1409 | 145.41 | 2023-04-01 | 2026-03-31 | 11,941.80 |
| 64 | 裴安伟 | 16 | 1601 | 269.31 | 2023-08-01 | 2025-07-31 | 20,478.78 |
| 66 | 千方捷通科技股份有限公司 | 16 | 1603、1604 | 418.83 | 2024-01-16 | 2029-12-31 | 28,026.71 |
| 67 | 天津新东方培训学校有限公司 | 16 | 1605-1607 | 688.14 | 2023-06-01 | 2026-05-31 | 48,141.13 |
| 69 | 天津市阿波罗视光眼镜贸易有限公司 | 16 | 1609 | 145.41 | 2021-03-15 | 2024-04-14 | 12,826.37 |
| 70 | 天津三龙创仕网络科技有限公司 | 17 | 1701-1702 | 542.05 | 2022-10-01 | 2025-11-30 | 42,867.12 |
| 71 | 天津新东方培训学校有限公司 | 17 | 1703、1704、1705、1706 | 832.45 | 2022-07-16 | 2024-11-30 | 58,236.81 |
| 72 | 天津新东方培训学校有限公司 | 17 | 1707 | 273.07 | 2023-12-01 | 2027-05-31 | 21,595.29 |
| 73 | 嘉晟瑞信（天津）基金销售有限公司 | 17 | 1708 | 268.96 | 2021-02-01 | 2024-01-31 | 26,996.86 |
| 74 | 北京戴普智达科技有限公司 | 17 | 1709 | 145.21 | 2022-04-01 | 2024-04-30 | 12,367.05 |
| 75 | 天津名轩置业有限公司 | 18 | 1801-1809 | 2,057.31 | 2023-08-01 | 2024-03-15 | 234,533.34 |
| 76 | 天津MCN国际港（租户为下列四个公司） | 19 | 1901、1907、1908、1909 | 951.34 | 2020-12-31 | 2024-12-30 | 37,000.00 |
| 81 | 天津长荣科技集团股份有限公司 | 19 | 1902 | 271.73 | 2021-11-01 | 2024-10-31 | 32,233.97 |
| 84 | 天津亚斯文化传播有限公司 | 19 | 1905、1906 | 430.00 | 2023-09-01 | 2024-08-31 | 34,005.83 |
| 85 | 天津禧露信息科技有限公司 | 20 | 2001+2002部分 | 326.95 | 2023-10-01 | 2025-11-30 | 25,856.30 |
| 87 | 玖章（天津）企业管理咨询有限公司 | 20 | 2003 | 143.75 | 2023-05-01 | 2026-04-30 | 10,930.99 |
| 88 | 大金（中国）投资有限公司 | 20 | 2004、2005 | 569.39 | 2023-11-01 | 2025-10-31 | 65,811.99 |
| 89 | 大金空调技术（中国）有限公司北京分公司 | 20 | 2006+07部分 | 283.51 | 2023-11-01 | 2025-10-31 | 32,769.03 |
| 90 | 欧士机（上海）精密工具有限公司 | 20 | 2007 | 160.13 | 2022-12-16 | 2025-10-15 | 15,585.99 |
| 91 | 大金氟化工（中国）有限公司北京分公司 | 20 | 2008 | 266.62 | 2022-03-01 | 2025-02-28 | 23,518.11 |
| 92 | 天津博纳信网络科技有限公司 | 20 | 2009 | 143.75 | 2023-03-01 | 2025-02-28 | 11,368.23 |
| 93 | 天津贝壳房地产经纪有限公司 | 21 | 2101、2109 | 408.39 | 2023-12-01 | 2026-11-30 | 28,570.28 |
| 99 | 天津贝壳房地产经纪有限公司 | 21 | 2107部分2+2108 | 439.37 | 2023-11-01 | 2026-10-31 | 30,737.59 |
| 100 | 天津名轩小额贷款股份有限公司 | 22 | 2201 | 263.95 | 2022-02-01 | 2025-01-31 | 32,916.76 |
| 102 | 天津创业投资管理有限公司 | 22 | 2203、2204、2206、2205部分2 | 802.19 | 2022-09-01 | 2025-02-28 | 76,859.83 |
| 103 | 天津德厚投资管理合伙企业（有限合伙） | 22 | 2204-1 | 75.20 | 2022-09-01 | 2025-02-28 | 7,205.10 |
| 104 | 天津名轩投资有限公司 | 22 | 2207、2208、2209 | 674.10 | 2022-03-01 | 2025-02-28 | 73,813.95 |
| 105 | 天津链家宝业房地产经纪有限公司 | 23 | 2301-2309 | 2,070.42 | 2023-09-15 | 2026-09-30 | 144,843.13 |
| 106 | 天津千嘻文化传媒有限公司 | 24 | 2401、2402、2408部分2、2409 | 841.24 | 2022-10-01 | 2024-05-31 | 66,528.06 |
| 109 | 长荣华鑫融资租赁有限公司 | 24 | 2405、2406、2407 | 508.15 | 2021-03-10 | 2024-03-09 | 58,733.67 |
| 110 | 中移系统集成有限公司 | 24 | 2407-1、2408部分1 | 264.54 | 2023-08-05 | 2024-08-05 | 33,553.59 |
| 111 | 中移系统集成有限公司 | 24 | 2407-1、2408部分1 | 200.00 | 2023-08-06 | 2024-08-05 | 24,029.17 |
| 112 | 天津市动心体育文化传播有限公司 | 25 | 2501、2509 | 396.89 | 2021-06-01 | 2024-06-30 | 32,594.59 |
| 113 | 天津友枝文化传播有限公司 | 25 | 2502 | 262.44 | 2023-09-01 | 2025-08-31 | 23,149.39 |
北京亚超资产评估有限公司
第
页序号
| 序号 | 承租方 | 楼层 | 房间号 | 合同面积 | 合同起租日期 | 合同终止日期 | 合同月租金 |
| 114 | 天津允善律师事务所 | 25 | 2503 | 138.56 | 2023-03-31 | 2026-03-30 | 10,957.79 |
| 115 | 联亨正泰劳务派遣（天津）有限公司 | 25 | 2504 | 304.00 | 2023-10-01 | 2025-03-31 | 24,041.33 |
| 116 | 北京埃菲特国际房地产经纪有限公司 | 25 | 2505 | 248.84 | 2023-09-01 | 2027-08-31 | 21,949.76 |
| 117 | 特百惠（中国）有限公司 | 25 | 2506 | 167.73 | 2021-08-01 | 2024-07-31 | 15,305.36 |
| 118 | 瑞幸咖啡食品(天津)有限公司 | 25 | 2507 | 262.44 | 2023-12-01 | 2026-09-30 | 20,754.63 |
| 119 | 瑞幸咖啡食品(天津)有限公司 | 25 | 2508 | 258.34 | 2023-10-01 | 2026-09-30 | 20,430.39 |
| 120 | 万宝盛华人力资源（中国）有限公司天津分公司 | 27 | 2701 | 253.18 | 2021-03-01 | 2024-02-29 | 25,412.94 |
| 121 | 天津问津咨询服务有限公司 | 27 | 2702 | 257.29 | 2022-06-01 | 2025-05-31 | 20,347.35 |
| 122 | 天津自如生活科技有限公司 | 27 | 2703、2704 | 434.60 | 2021-11-12 | 2024-11-11 | 48,910.61 |
| 124 | 天津华叶家具销售有限公司 | 27 | 2706 | 164.48 | 2023-01-18 | 2025-01-17 | 15,008.80 |
| 125 | 天津自如生活科技有限公司 | 27 | 2707、2708 | 510.47 | 2021-03-01 | 2024-02-29 | 54,343.79 |
| 126 | 天津太二餐饮管理有限公司 | 27 | 2709 | 135.31 | 2023-12-16 | 2026-12-15 | 11,112.33 |
| 127 | 开利空调销售服务（上海）有限公司 | 28 | 2801 | 250.45 | 2021-09-01 | 2024-08-31 | 41,718.28 |
| 129 | 北京完美灵犀科技有限公司 | 28 | 2802部分2、2803-2805 | 772.28 | 2023-07-01 | 2025-06-30 | 58,725.46 |
| 130 | 天津名轩置业有限公司 | 28 | 2806-2809 | 801.34 | 2023-08-01 | 2024-03-15 | 91,352.76 |
| 131 | 上海申伦（天津）律师事务所 | 29 | 2901 | 247.44 | 2022-05-01 | 2025-07-31 | 20,321.01 |
| 132 | 天津大序初放网络科技有限公司 | 29 | 2902、2903 | 383.31 | 2022-01-01 | 2024-12-31 | 31,479.33 |
| 136 | 上海申伦（天津）律师事务所 | 29 | 2908 | 247.44 | 2022-08-06 | 2025-08-05 | 21,826.27 |
| 137 | 天津市东风国际贸易有限公司 | 29 | 2909 | 131.64 | 2023-04-01 | 2024-03-31 | 10,410.53 |
| 138 | 天津合力数据科技有限公司 | 30 | 3001部分+3002部分 | 324.89 | 2023-08-01 | 2025-07-31 | 25,693.38 |
| 139 | 中信证券股份有限公司天津南开证券营业部 | 30 | 30-中信03+04部分会议室 | 200.00 | 2022-06-01 | 2032-08-31 | 23,846.67 |
| 140 | 中信证券股份有限公司天津南开证券营业部 | 30 | 30-02部分+03+04部分,30-06 | 496.06 | 2022-06-01 | 2032-08-31 | 59,146.89 |
| 141 | 中信证券股份有限公司天津南开证券营业部 | 30 | 3007部分 | 110.00 | 2022-11-01 | 2032-10-31 | 11,041.25 |
| 143 | 天津医擎科技有限公司 | 31 | 3101-3102部分 | 318.04 | 2023-12-01 | 2026-11-30 | 25,151.66 |
| 144 | 超聚变数字技术有限公司 | 31 | 3102-3103 | 300.00 | 2023-08-01 | 2026-07-31 | 26,462.50 |
| 146 | 天津名轩置业有限公司 | 31 | 3104部分-3108 | 1,052.27 | 2023-08-01 | 2024-03-15 | 119,958.78 |
| 147 | 天津亚信软件有限公司 | 32 | 3201 | 1,859.32 | 2022-12-01 | 2027-11-30 | 130,074.93 |
| 148 | 大悦城(天津)有限公司 | 33 | 3301 | 1,823.93 | 2018-03-09 | 2028-03-08 | 148,027.48 |
| 149 | 天津长荣科技集团股份有限公司 | 34 | 3401 | 1,077.59 | 2023-01-01 | 2024-12-31 | 74,353.71 |
五、价值类型结合《企业会计准则第3号—投资性房地产》、《企业会计准则第39号—公允价值计量》等会计准则的相关规定，并在此基础上，根据本次评估目的、市场条件及评估对象自身条件等因素，选定公允价值作为本评估报告的评估结论的价值类型。
根据《企业会计准则第39号—公允价值计量》的规定，公允价
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值的定义为：公允价值是指市场参与者在计量日发生的有序交易中，出售一项资产所能收到或者转移一项负债所需支付的价格。
六、评估基准日评估基准日为2023年
月
日。该评估基准日距经济行为实际开始运行日最近，能良好地反映资产状况，符合本次评估目的。该基准日为产权持有单位会计结算日，能够全面反映评估对象的实际情况，有利于资产的清查。经与委托人及产权持有单位协商，共同确定该日期为评估基准日。本次评估中采用的价格标准均为评估基准日正在执行或有效的价格标准。
七、评估依据我们在本次资产评估工作中所遵循的国家、地方政府和有关部门的法律法规，以及在评估中参考的资料主要有：
（一）经济行为依据该经济行为是依据2024年
月
日天津长荣科技集团股份有限公司委托北京亚超资产评估有限公司对天津名轩智慧城科技发展有限公司持有的投资性房地产在评估基准日2023年
月
日的公允价值进行评估的《委托评估函》实施的。
（二）法律法规依据
．《中华人民共和国资产评估法》（2016年
月
日第
届全国人民代表大会常务委员会第
次会议通过，中华人民共和国主席令第
号）；
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．《资产评估行业财政监督管理办法》（财政部令第
号，2019年
月
日）；
．《中华人民共和国公司法》（2018年
月
日第十三届全国人民代表大会常务委员会第
次会议修正）；
．《中华人民共和国民法典》（2020年
月
日十三届全国人大
次会议表决通过）；
．《中华人民共和国证券法》（2019年
月
日第十三届全国人民代表大会常务委员会第
次会议第
次修订）；
．《中华人民共和国城市房地产管理法》（2019年
月
日第十三届全国人民代表大会常务委员会第
次会议第
次修正）；
．《中华人民共和国土地管理法》（2019年
月
日第十三届全国人民代表大会常务委员会第
次会议第
次修正）；
．《中华人民共和国增值税暂行条例》（2017年
月
日《国务院关于废止〈中华人民共和国营业税暂行条例〉和修改〈中华人民共和国增值税暂行条例〉的决定》第
次修订）；
．《关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》（财税〔2016〕
号，2016年
月
日）；
．《关于深化增值税改革有关政策的公告》（财政部税务总局海关总署联合公告2019年第
号，2019年
月
日）；
．《中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例》（国务院令第
号，2013年
月
日第
次修订）；
．其他与资产评估有关的法律法规。
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（三）准则依据
．《资产评估基本准则》（财资﹝2017﹞
号，2017年
月
日）；
．《资产评估职业道德准则》（中评协﹝2017﹞
号，2017年
月
日）；
．《资产评估执业准则—资产评估程序》（中评协﹝2018﹞
号，2019年
月
日）；
．《资产评估执业准则—资产评估方法》（中评协﹝2019﹞
号，2019年
月
日）；
．《资产评估执业准则—资产评估委托合同》（中评协﹝2017﹞
号，2017年
月
日）；
．《资产评估执业准则—资产评估报告》（中评协﹝2018﹞
号，2019年
月
日）；
．《资产评估执业准则—资产评估档案》（中评协﹝2018﹞
号，2019年
月
日）；
．《资产评估执业准则—不动产》（中评协﹝2017﹞
号，2017年
月
日）；
．《资产评估机构业务质量控制指南》（中评协﹝2017﹞
号）；
．《以财务报告为目的的评估指南》（中评协﹝2017﹞
号，2017年
月
日）；
．《资产评估价值类型指导意见》（中评协﹝2017﹞
号，2017年
月
日）；
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．《资产评估对象法律权属指导意见》（中评协﹝2017﹞
号，2017年
月
日）；
．《企业会计准则—基本准则》（中华人民共和国财政部令第
号，2014年
月
日）。
．《企业会计准则第
号—投资性房地产》；
．《企业会计准则第
号—公允价值计量》。
．《中国资产评估协会资产评估报告统一编码管理暂行办法》（中评协﹝2018﹞
号）；
．国家、地方政府和有关部门，以及评估协会发布的其他相关评估准则、技术标准
（四）权属依据
．《不动产权证》；
．大悦城（天津）有限公司与天津名轩投资有限公司关于中粮广场写字楼之《转让协议》（签署日期：
2017年
月
日）；
．天津名轩投资有限公司指定天津名轩智慧城科技发展有限公司执行《转让协议》中买方的权利和义务（2017年
月
日）；
．其他有关产权证明。
（五）取价依据
．国家有关部门发布的资料（
）《房地产估价规范》（GB/T50291－2015，中华人民共和国住房和城乡建设部公告第
号，2015年
月
日）；（
）《房屋完损等级评定标准》（原城乡建设环境保护部）；
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（
）《城镇土地估价规程》（GB/T18508－2014，国土资厅发﹝2015﹞
号，2015年
月
日）；（
）《城镇土地分等定级规程》（GB/T18507－2014，国土资厅发﹝2015﹞
号，2015年
月
日）；
．资产评估机构收集的资料（
）《资产评估常用数据与参数手册》（机械工业出版社）；（
）IFIND资讯；（
）资产评估专业人员现场勘查记录资料；（
）资产评估专业人员自行搜集的与评估相关资料；（
）与本次评估相关的其他资料。
（六）其他依据
．北京亚超资产评估有限公司与天津长荣科技集团股份有限公司签订的编号为“北京亚超评委字（2024）第A047号”的《资产评估委托合同》。
．委托人及产权持有单位提供的资产清单和资产评估申报表。
八、评估方法
（一）评估方法选择的依据
．《资产评估基本准则》第十六条，“确定资产价值的评估方法包括市场法、收益法和成本法三种基本方法及其衍生方法。资产评估专业人员应当根据评估目的、评估对象、价值类型、资料收集等情况，分析上述三种基本方法的适用性，依法选择评估方法。”
．《资产评估执业准则—资产评估方法》第二十一条，“资产评
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估专业人员应当熟知、理解并恰当选择评估方法。资产评估专业人员在选择评估方法时，应当充分考虑影响评估方法选择的因素。选择评估方法所考虑的因素包括：评估目的和价值类型；评估对象；评估方法的适用条件；评估方法应用所依据数据的质量和数量；影响评估方法选择的其他因素。”
（二）评估基本方法资产评估方法包括市场法、收益法和成本法三种基本方法及其衍生方法。资产评估专业人员应当根据评估目的、评估对象、价值类型、资料收集、评估方法的适用条件等情况，分析上述三种基本方法的适用性，依法选择评估方法。
．市场法市场法是根据公开市场上与评估对象相似的或可比的参照物的价格通过比较分析，确定评估对象与参照物之间的差异，并进行调整修正来确定价值的评估方法。
．收益法收益法是通过预计评估对象未来合理期限内的净利润或净现金流，选择适当的报酬率或资本化率、收益乘数将其折现到估价时点后累加，以此估算评估对象的客观合理价格或价值的方法。
．成本法成本法是指按照重建或者重置评估对象的思路，将评估对象的重建或者重置成本作为确定资产价值的基础，扣除各种贬值因素，以此确定资产价值的评估方法的总称。
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（三）评估方法的选择三种基本方法是从不同的角度去衡量资产的价值，选用何种方法进行评估取决于评估目的、评估对象、市场条件、掌握的数据情况、方法适用条件等等诸多因素，考虑本次评估对象的具体情况如下：
．根据《投资性房地产评估指导意见》中关于评估方法的要求，投资性房地产估价方法主要有市场法和收益法。两种方法各有其适用的估价对象和应具备的条件；
．本次评估目的是为天津长荣科技集团股份有限公司因编制财务报告需要确定投资性房地产的公允价值提供参考依据；
．评估对象周边房地产市场交易活跃，可以找到类似可比的交易案例，具备采用市场法评估的条件；
．评估对象周边房地产租赁市场活跃，可以找到类似可比的租赁案例，具备采用收益法评估的条件；综上所述，根据评估目的，本次评估选用市场法、收益法进行评估。
（四）选用评估方法技术思路?市场比较法市场法是依据替代原则，通过对评估对象类似的建（构）筑物的交易价格的修正调整得到评估价值。市场法基本公式如下：
P＝P′×A×B×C×D式中：
P—评估价值P′—可比交易实例价格；
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A—交易情况修正系数；B—交易日期修正系数；C—区域因素修正系数；D—个别因素修正系数。?收益法预计评估对象未来的正常收益，选用适当的资本化率将其折现到评估基准日后累加，以此估算评估对象的客观合理价格或价值的方法。收益法基本公式如下：
式中：
P—评估价值；Ri—第i年的净收益；r—折现率；n—收益期。
九、评估程序实施过程和情况根据法律、法规和中国资产评估准则的相关规定，本次评估履行了适当的评估程序。具体实施过程如下：
（一）明确评估业务基本事项与委托人就产权持有单位和委托人以外的其他评估报告使用者、评估目的、评估对象与评估范围、价值类型、评估基准日、评估报告使用范围、评估报告提交期限及方式、评估服务费及支付方式、委托人及其他相关当事人与资产评估机构和资产评估专业人员工作配合
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和协助等重要事项进行商讨，予以明确。
（二）签订资产评估委托合同根据评估业务具体情况，对资产评估机构和资产评估专业人员专业胜任能力、独立性和业务风险进行综合分析和评价后，与委托方签订资产评估委托合同。
（三）编制评估计划根据资产评估工作的要求，编制评估工作计划，包括确定评估的具体步骤、时间进度、人员安排，拟定资产评估技术方案等，报公司相关负责人审核、批准。
（四）现场调查
．指导委托人、产权持有单位等相关当事方清查资产、准备涉及评估对象和评估范围的详细资料；
．根据评估对象的具体情形，选择适当的方式，了解评估对象现状，关注评估对象法律权属；对不符事宜进行逐项调查，根据重要程度采用抽样等方式进行调查。
．对待估资产收益状况进行调查：资产评估专业人员主要通过收集分析企业历史经营情况和未来经营规划以及与管理层访谈对企业的经营业务进行调查了解。
（五）收集评估资料收集直接从市场等渠道独立获取的资料，从委托人、产权持有单位等相关当事方获取的资料，以及从政府部门、各类专业机构和其他相关部门获取的资料；对资产评估活动中使用的资料进行核查和验
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证，核查验证的方式通常包括观察、询问、实地调查、查询等。
（六）评定估算
．根据评估对象、价值类型、评估资料收集情况等相关条件，分析各种资产评估方法的适用性，恰当选择评估方法；
．根据所采用的评估方法，选取相应的公式和参数进行分析、计算和判断，形成测算结果；
．对形成的测算结果进行综合分析，形成评估结论。
（七）编制和提交评估报告
．根据法律、法规和中国资产评估准则的要求编制评估报告，经公司内部审核形成资产评估报告征求意见稿；
．在不影响对最终评估结论独立判断的前提下，与委托人或者委托人许可的相关当事方就评估报告有关内容进行必要沟通后，向委托人出具资产评估报告。
十、评估假设在评估过程中，我们所依据和使用的评估假设是评估报告撰写的基本前提，同时提请评估报告使用人关注评估假设内容，以正确理解和使用评估结论。我们遵循以下评估假设条件，如评估报告日后评估假设发生重要变化，将对评估结论产生重大影响，评估结果应进行相应的调整。
（一）基本假设
．交易假设交易假设是假定所有待评估资产已经处在交易的过程中，评估师
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根据待评估资产的交易条件等模拟市场进行估价。交易假设是资产评估得以进行的一个最基本的前提假设。
．公开市场假设公开市场假设，是假定在市场上交易的资产，或拟在市场上交易的资产，资产交易双方彼此地位平等，彼此都有获取足够市场信息的机会和时间，以便于对资产的功能、用途及其交易价格等作出理智的判断。公开市场假设以资产在市场上可以公开买卖为基础。
．资产持续经营假设资产持续经营假设是指评估时需根据被评估资产按目前的用途和使用的方式、规模、频度、环境等情况继续使用，或者在有所改变的基础上使用，相应确定评估方法、参数和依据。本次假设纳入评估范围内资产为原地使用状态。
（二）一般假设
．产权持有单位所处的社会经济环境无重大变化，国家及产权持有单位所处地区的有关法律、法规、政策无重大变化；
．假设委托人和产权持有单位提供的资料真实、完整、可靠，不存在应提供而未提供、资产评估专业人员已履行必要评估程序仍无法获知的其他可能影响评估结论的瑕疵事项、或有事项等；
．假设评估基准日后资产所涉及的利率、税赋及通货膨胀等因素的变化不对其收益期相关经营状况产生重大影响；
．假设资产未来收益期不发生对其资产经营业绩产生重大影响的诉讼、抵押、担保等事项；
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．无其它不可抗力及不可预见因素对企业造成重大不利影响。
（三）本次评估假设
．产权持有单位所申报的资产不存在产权纠纷及其他经济纠纷事项。
．资产的生产经营及与生产经营相关的经济行为符合国家法律法规。
．未来的贷款利率、增值税和附加税率等不发重大变化。根据资产评估的要求，我们认定这些假设条件在评估基准日时成立。当评估报告日后评估假设发生较大变化时，我们将不承担由于评估假设改变而推导出不同评估结论的责任。
十一、评估结论根据中国资产评估准则规定，本着独立、客观、公正的原则，按照公认的资产评估方法，对纳入评估范围的资产进行了评估。在评估过程中，本公司资产评估专业人员对产权持有单位进行了资产清查，对企业提供的法律性文件、会计记录及其他相关资料进行了验证审核，期间还进行了必要的专题调查。在此基础上采用市场法、收益法对天津名轩智慧城科技发展有限公司持有的投资性房地产进行了评估。本次评估采用的价值类型为公允价值。
（一）市场法评估结果经采用市场法评估，天津名轩智慧城科技发展有限公司投资性房地产评估价值为143,363.35万元，评估增值
372.02万元，增值率
0.26%。
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（二）收益法评估结果
经采用收益法评估，天津名轩智慧城科技发展有限公司投资性房地产评估价值为55,798.51万元，评估减值87,192.82万元，减值率
60.98%。
（三）评估结论分析
市场法评估价值与收益法评估价值的差异是87,564.84万元，差异率为
61.08%，两种方法分别从租、售的角度客观反映了评估对象的市场公允价值，但由于目前房地产市场的租售比例失衡，收益法评估结果不足以反映真实的公允价值。
（四）最终评估结论
经综合分析，最终选取市场法评估结果作为最终评估结论。
天津长荣科技集团股份有限公司因编制2023年度财务报告拟确定天津名轩智慧城科技发展有限公司投资性房地产评估价值为143,363.35万元（大写：人民币壹拾肆亿叁仟叁佰陆拾叁万叁仟伍佰元整），评估增值
372.02万元，增值率
0.26%。
评估增减值变动原因分析：
投资性房产采用的是市场法评估，评估基准日的委估标的单价较上期略有上涨，故形成评估增值。
十二、特别事项说明
以下为在评估过程中已发现可能影响评估结论但非资产评估专业人员执业水平和能力所能评定估算的有关事项：
（一）引用其他机构出具报告结论的情况，并说明承担引用不当
北京亚超资产评估有限公司
的相关责任
本次评估中，未引用其他机构出具报告的结论。
（二）权属等主要资料不完整或者存在瑕疵的情形根据产权持有单位提供的资料和资产评估专业人员的调查了解，未发现评估资料不完整或者存在瑕疵的情形。
（三）法律、经济纠纷等未决事项根据产权持有单位提供的资料和评估专业人员的调查了解，未发现法律、经济纠纷等未决事项。
（四）担保、租赁及其或有资产等事项的性质、金额及与评估对象的关系
．委估资产贷款情况
2018年
月天津名轩智慧城科技发展有限公司从上海浦东发展银行股份有限公司天津分行取得借款
亿元。本借款以本次委估标的长荣大厦
项目房产为抵押物（《经营性物业贷款合同》编号：
77092018280185），以天津长荣科技集团股份有限公司持有的天津名轩智慧城科技发展有限公司100%股权为质押（《权利最高额质押合同》编号：
227709201900000002），以天津长荣科技集团股份有限公司及李莉为担保人（《最高额保证合同》编号：
2B7709201800000027和2B7709201800000028）。
．租赁情况截至评估基准日，天津名轩智慧城科技发展有限公司投资性房地产出租面积合计52,462.89㎡，承租单位有瑞幸咖啡食品(天津)有限公
北京亚超资产评估有限公司
司、天津蜂年商贸有限公司、天津金拱门食品有限公司、卡萨（天津）木业有限公司、天津贝壳房地产经纪有限公司、天津新东方培训学校有限公司、天津长荣科技集团股份有限公司、大金（中国）投资有限公司、特百惠（中国）有限公司、中信证券股份有限公司天津南开证券营业部、大悦城(天津)有限公司等，具体租赁情况详见评估范围中租赁情况相关描述。
（五）评估基准日至资产评估报告日之间可能对评估结论产生影响的事项本次评估中，未发现评估基准日至资产评估报告日之间可能对评估结论产生影响的事项。
评估基准日后，若资产数量及作价标准发生变化，对评估结论造成影响时，不能直接使用本评估结论，须对评估结论进行调整或重新评估。资产评估机构对评估基准日后的资产以及市场情况的变化不承担任何责任，亦没有义务就评估基准日后发生的事项或情况修正评估报告。
（六）本次资产评估对应的经济行为中，可能对评估结论产生重大影响的瑕疵情形
本次资产评估对应的经济行为中，未发现可能对评估结论产生重大影响的瑕疵情形。
（七）评估程序受限的有关情况、评估机构采取的弥补措施及对评估结论影响的情况
本次评估中，未发现评估程序受限的有关情况。
北京亚超资产评估有限公司
（八）其他需要说明的事项
．本次评估结论，资产评估专业人员未对各种建、构筑物的隐蔽工程及内部结构（非肉眼所能观察的部分）做技术检测，在假定产权持有单位提供的有关工程资料是真实有效的前提下，在未借助任何检测仪器的条件下，通过实地勘察做出的判断。
．本次投资性房地产的评估结论不包含增值税。
．本次评估未考虑在实现本次评估目的时评估增值额对所得税所产生的影响。
提请报告使用者关注上述事项可能对评估结论、经济行为产生的影响。
十三、资产评估报告使用限制说明
（一）使用范围
．除委托人、资产评估委托合同中约定的其他资产评估报告使用人和法律、行政法规规定的资产评估报告使用人之外，其他任何机构和个人不能成为资产评估报告的使用人；
．本资产评估报告只能用于资产评估报告载明的评估目的和用途；
．本资产评估报告的全部或者部分内容不得被摘抄、引用或披露于公开的媒体，法律、法规规定以及委托人与本次资产评估机构或与相关当事方另有约定的除外；
．评估结论的使用有效期；自评估基准日与经济行为实现日相距不超过一年时，才可以使用资产评估报告，即从2023年
月
北京亚超资产评估有限公司
日起一年内有效，超过一年，需重新进行资产评估。
（二）委托人或者其他资产评估报告使用人未按照法律、行政法规规定和资产评估报告载明的使用范围使用资产评估报告的，资产评估机构及其资产评估专业人员不承担责任。
（三）除委托人、资产评估委托合同中约定的其他资产评估报告使用人和法律、行政法规规定的资产评估报告使用人之外，其他任何机构和个人不能成为资产评估报告的使用人。
（四）资产评估报告使用人应当正确理解和使用评估结论，评估结论不等同于评估对象可实现价格，评估结论不应当被认为是对评估对象可实现价格的保证。
（五）本资产评估报告由北京亚超资产评估有限公司负责解释。
十四、资产评估报告日
本资产评估报告结论形成日期为2024年
月
日。
| 投资性房地产——房屋评估明细表 |
| （采用公允价值模式计量） |
评估基准日：2023年12月31日
表4-9产权持有单位：天津名轩智慧城科技发展有限公司金额单位：人民币元序号不动产权证编号位置来源结构
建成年月
计量单位
证载建筑面
积
纳入投资性房
地产面积
账面价值评估价值增/减值增/减值率%备注
详见附件
天津长荣大厦1-4层商铺外购钢混2010年㎡5,998.565,998.56112,383,709.07115,673,818.003,290,108.932.932天津长荣大厦5-35层写字楼外购钢混2010年㎡55,234.5855,234.581,317,529,566.231,317,959,633.00430,066.770.03
合 计61,233.1461,233.141,429,913,275.301,433,633,451.003,720,175.700.26产权持有单位填表人：李光评估人员：李英、劳小华填表日期：2024年2月20日
| 投资性房地产——房屋评估明细表（采用公允价值模式计量）评估基准日：2023年12月31日表4-9产权持有单位：天津名轩智慧城科技发展有限公司金额单位：人民币元序号不动产权证编号权利性质用途土地使用权截止日期房间号来源结构建成年月计量单位证载建筑面积纳入投资性房地产面积账面价值评估价值增/减值增/减值率%备注房屋/土地使用权房屋/土地使用权 |
| 36津（2018）南开区不动产权第1001895号商品房/出让非居住/商务金融用地2050-12-211-1003外购钢混2015年09月㎡143.70143.703,365,166.603,366,173.001,006.400.03写字楼37津（2018）南开区不动产权第1001907号商品房/出让非居住/商务金融用地2050-12-211-1004外购钢混2015年09月㎡270.65270.656,338,081.706,339,976.001,894.300.03写字楼38津（2018）南开区不动产权第1001947号商品房/出让非居住/商务金融用地2050-12-211-1005外购钢混2015年09月㎡266.55266.556,242,067.906,243,934.001,866.100.03写字楼39津（2018）南开区不动产权第1001891号商品房/出让非居住/商务金融用地2050-12-211-1006外购钢混2015年09月㎡143.70143.703,365,166.603,366,173.001,006.400.03写字楼40津（2018）南开区不动产权第1001894号商品房/出让非居住/商务金融用地2050-12-211-1007外购钢混2015年09月㎡270.64270.646,337,847.526,339,742.001,894.480.03写字楼41津（2018）南开区不动产权第1001945号商品房/出让非居住/商务金融用地2050-12-211-1008外购钢混2015年09月㎡266.52266.526,241,365.366,243,231.001,865.640.03写字楼42津（2018）南开区不动产权第1001892号商品房/出让非居住/商务金融用地2050-12-211-1009外购钢混2015年09月㎡143.70143.703,365,166.603,366,173.001,006.400.03写字楼43津（2018）南开区不动产权第1001901号商品房/出让非居住/商务金融用地2050-12-211-1101外购钢混2015年09月㎡267.58267.586,278,764.706,280,905.002,140.300.03写字楼44津（2018）南开区不动产权第1001935号商品房/出让非居住/商务金融用地2050-12-211-1102外购钢混2015年09月㎡271.69271.696,375,205.856,377,379.002,173.150.03写字楼45津（2018）南开区不动产权第1001877号商品房/出让非居住/商务金融用地2050-12-211-1103外购钢混2015年09月㎡144.33144.333,386,703.453,387,858.001,154.550.03写字楼46津（2018）南开区不动产权第1001879号商品房/出让非居住/商务金融用地2050-12-211-1104外购钢混2015年09月㎡271.69271.696,375,205.856,377,379.002,173.150.03写字楼47津（2018）南开区不动产权第1001885号商品房/出让非居住/商务金融用地2050-12-211-1105外购钢混2015年09月㎡267.58267.586,278,764.706,280,905.002,140.300.03写字楼48津（2018）南开区不动产权第1001883号商品房/出让非居住/商务金融用地2050-12-211-1106外购钢混2015年09月㎡144.33144.333,386,703.453,387,858.001,154.550.03写字楼49津（2018）南开区不动产权第1001882号商品房/出让非居住/商务金融用地2050-12-211-1107外购钢混2015年09月㎡271.69271.696,375,205.856,377,379.002,173.150.03写字楼50津（2018）南开区不动产权第1001880号商品房/出让非居住/商务金融用地2050-12-211-1108外购钢混2015年09月㎡267.58267.586,278,764.706,280,905.002,140.300.03写字楼51津（2018）南开区不动产权第1001881号商品房/出让非居住/商务金融用地2050-12-211-1109外购钢混2015年09月㎡144.33144.333,386,703.453,387,858.001,154.550.03写字楼52津（2018）南开区不动产权第1001939号商品房/出让非居住/商务金融用地2050-12-211-1201外购钢混2015年09月㎡268.37268.376,310,183.816,312,062.001,878.190.03写字楼53津（2018）南开区不动产权第1001958号商品房/出让非居住/商务金融用地2050-12-211-1202外购钢混2015年09月㎡272.48272.486,406,822.246,408,730.001,907.760.03写字楼54津（2018）南开区不动产权第1001968号商品房/出让非居住/商务金融用地2050-12-211-1203外购钢混2015年09月㎡144.83144.833,405,387.793,406,402.001,014.210.03写字楼55津（2018）南开区不动产权第1002037号商品房/出让非居住/商务金融用地2050-12-211-1204外购钢混2015年09月㎡272.48272.486,406,822.246,408,730.001,907.760.03写字楼56津（2018）南开区不动产权第1001954号商品房/出让非居住/商务金融用地2050-12-211-1205外购钢混2015年09月㎡268.37268.376,310,183.816,312,062.001,878.190.03写字楼57津（2018）南开区不动产权第1001924号商品房/出让非居住/商务金融用地2050-12-211-1206外购钢混2015年09月㎡144.83144.833,405,387.793,406,402.001,014.210.03写字楼58津（2018）南开区不动产权第1002036号商品房/出让非居住/商务金融用地2050-12-211-1207外购钢混2015年09月㎡272.48272.486,406,822.246,408,730.001,907.760.03写字楼59津（2018）南开区不动产权第1001927号商品房/出让非居住/商务金融用地2050-12-211-1208外购钢混2015年09月㎡268.37268.376,310,183.816,312,062.001,878.190.03写字楼60津（2018）南开区不动产权第1001940号商品房/出让非居住/商务金融用地2050-12-211-1209外购钢混2015年09月㎡144.83144.833,405,387.793,406,402.001,014.210.03写字楼61津（2018）南开区不动产权第1001965号商品房/出让非居住/商务金融用地2050-12-211-1301外购钢混2015年09月㎡268.93268.936,335,990.806,338,142.002,151.200.03写字楼62津（2018）南开区不动产权第1001969号商品房/出让非居住/商务金融用地2050-12-211-1302外购钢混2015年09月㎡273.04273.046,432,822.406,435,007.002,184.600.03写字楼63津（2018）南开区不动产权第1001957号商品房/出让非居住/商务金融用地2050-12-211-1303外购钢混2015年09月㎡145.18145.183,420,440.803,421,602.001,161.200.03写字楼64津（2018）南开区不动产权第1001922号商品房/出让非居住/商务金融用地2050-12-211-1304外购钢混2015年09月㎡273.04273.046,432,822.406,435,007.002,184.600.03写字楼65津（2018）南开区不动产权第1001923号商品房/出让非居住/商务金融用地2050-12-211-1305外购钢混2015年09月㎡268.93268.936,335,990.806,338,142.002,151.200.03写字楼66津（2018）南开区不动产权第1001966号商品房/出让非居住/商务金融用地2050-12-211-1306外购钢混2015年09月㎡145.18145.183,420,440.803,421,602.001,161.200.03写字楼67津（2018）南开区不动产权第1001964号商品房/出让非居住/商务金融用地2050-12-211-1307外购钢混2015年09月㎡273.04273.046,432,822.406,435,007.002,184.600.03写字楼68津（2018）南开区不动产权第1001978号商品房/出让非居住/商务金融用地2050-12-211-1308外购钢混2015年09月㎡268.93268.936,335,990.806,338,142.002,151.200.03写字楼69津（2018）南开区不动产权第1001961号商品房/出让非居住/商务金融用地2050-12-211-1309外购钢混2015年09月㎡145.18145.183,420,440.803,421,602.001,161.200.03写字楼70津（2018）南开区不动产权第1001948号商品房/出让非居住/商务金融用地2050-12-211-1401外购钢混2015年09月㎡269.30269.306,357,634.406,359,520.001,885.600.03写字楼 |
| 投资性房地产——房屋评估明细表（采用公允价值模式计量）评估基准日：2023年12月31日表4-9产权持有单位：天津名轩智慧城科技发展有限公司金额单位：人民币元序号不动产权证编号权利性质用途土地使用权截止日期房间号来源结构建成年月计量单位证载建筑面积纳入投资性房地产面积账面价值评估价值增/减值增/减值率%备注房屋/土地使用权房屋/土地使用权 |
| 71津（2018）南开区不动产权第1001929号商品房/出让非居住/商务金融用地2050-12-211-1402外购钢混2015年09月㎡273.41273.416,454,663.286,456,577.001,913.720.03写字楼72津（2018）南开区不动产权第1001967号商品房/出让非居住/商务金融用地2050-12-211-1403外购钢混2015年09月㎡145.41145.413,432,839.283,433,857.001,017.720.03写字楼73津（2018）南开区不动产权第1001936号商品房/出让非居住/商务金融用地2050-12-211-1404外购钢混2015年09月㎡273.41273.416,454,663.286,456,577.001,913.720.03写字楼74津（2018）南开区不动产权第1001914号商品房/出让非居住/商务金融用地2050-12-211-1405外购钢混2015年09月㎡269.30269.306,357,634.406,359,520.001,885.600.03写字楼75津（2018）南开区不动产权第1001913号商品房/出让非居住/商务金融用地2050-12-211-1406外购钢混2015年09月㎡145.41145.413,432,839.283,433,857.001,017.720.03写字楼76津（2018）南开区不动产权第1001926号商品房/出让非居住/商务金融用地2050-12-211-1407外购钢混2015年09月㎡273.41273.416,454,663.286,456,577.001,913.720.03写字楼77津（2018）南开区不动产权第1001920号商品房/出让非居住/商务金融用地2050-12-211-1408外购钢混2015年09月㎡269.30269.306,357,634.406,359,520.001,885.600.03写字楼78津（2018）南开区不动产权第1001938号商品房/出让非居住/商务金融用地2050-12-211-1409外购钢混2015年09月㎡145.41145.413,432,839.283,433,857.001,017.720.03写字楼79津（2018）南开区不动产权第1001887号商品房/出让非居住/商务金融用地2050-12-211-1601外购钢混2015年09月㎡269.31269.316,383,454.936,385,340.001,885.070.03写字楼80津（2018）南开区不动产权第1001916号商品房/出让非居住/商务金融用地2050-12-211-1602外购钢混2015年09月㎡273.42273.426,480,874.266,482,788.001,913.740.03写字楼81津（2018）南开区不动产权第1001932号商品房/出让非居住/商务金融用地2050-12-211-1603外购钢混2015年09月㎡145.41145.413,446,653.233,447,671.001,017.770.03写字楼82津（2018）南开区不动产权第1001972号商品房/出让非居住/商务金融用地2050-12-211-1604外购钢混2015年09月㎡273.42273.426,480,874.266,482,788.001,913.740.03写字楼83津（2018）南开区不动产权第1001888号商品房/出让非居住/商务金融用地2050-12-211-1605外购钢混2015年09月㎡269.31269.316,383,454.936,385,340.001,885.070.03写字楼84津（2018）南开区不动产权第1001889号商品房/出让非居住/商务金融用地2050-12-211-1606外购钢混2015年09月㎡145.41145.413,446,653.233,447,671.001,017.770.03写字楼85津（2018）南开区不动产权第1001890号商品房/出让非居住/商务金融用地2050-12-211-1607外购钢混2015年09月㎡273.42273.426,480,874.266,482,788.001,913.740.03写字楼86津（2018）南开区不动产权第1001959号商品房/出让非居住/商务金融用地2050-12-211-1608外购钢混2015年09月㎡269.31269.316,383,454.936,385,340.001,885.070.03写字楼87津（2018）南开区不动产权第1001933号商品房/出让非居住/商务金融用地2050-12-211-1609外购钢混2015年09月㎡145.41145.413,446,653.233,447,671.001,017.770.03写字楼88津（2018）南开区不动产权第1003668号商品房/出让非居住/商务金融用地2050-12-211-1701外购钢混2015年09月㎡268.96268.966,387,800.006,389,952.002,152.000.03写字楼89津（2018）南开区不动产权第1001902号商品房/出让非居住/商务金融用地2050-12-211-1702外购钢混2015年09月㎡273.09273.096,485,887.506,488,072.002,184.500.03写字楼90津（2018）南开区不动产权第1001898号商品房/出让非居住/商务金融用地2050-12-211-1703外购钢混2015年09月㎡145.21145.213,448,737.503,449,899.001,161.500.03写字楼91津（2018）南开区不动产权第1001900号商品房/出让非居住/商务金融用地2050-12-211-1704外购钢混2015年09月㎡273.07273.076,485,412.506,487,597.002,184.500.03写字楼92津（2018）南开区不动产权第1001971号商品房/出让非居住/商务金融用地2050-12-211-1705外购钢混2015年09月㎡268.96268.966,387,800.006,389,952.002,152.000.03写字楼93津（2018）南开区不动产权第1001973号商品房/出让非居住/商务金融用地2050-12-211-1706外购钢混2015年09月㎡145.21145.213,448,737.503,449,899.001,161.500.03写字楼94津（2018）南开区不动产权第1001952号商品房/出让非居住/商务金融用地2050-12-211-1707外购钢混2015年09月㎡273.07273.076,485,412.506,487,597.002,184.500.03写字楼95津（2018）南开区不动产权第1001931号商品房/出让非居住/商务金融用地2050-12-211-1708外购钢混2015年09月㎡268.96268.966,387,800.006,389,952.002,152.000.03写字楼96津（2018）南开区不动产权第1001930号商品房/出让非居住/商务金融用地2050-12-211-1709外购钢混2015年09月㎡145.21145.213,448,737.503,449,899.001,161.500.03写字楼97津（2018）南开区不动产权第1001944号商品房/出让非居住/商务金融用地2050-12-211-1801外购钢混2015年09月㎡268.40268.406,387,383.206,389,530.002,146.800.03写字楼98津（2018）南开区不动产权第1001943号商品房/出让非居住/商务金融用地2050-12-211-1802外购钢混2015年09月㎡272.51272.516,485,192.986,487,373.002,180.020.03写字楼99津（2018）南开区不动产权第1001950号商品房/出让非居住/商务金融用地2050-12-211-1803外购钢混2015年09月㎡144.86144.863,447,378.283,448,537.001,158.720.03写字楼100津（2018）南开区不动产权第1001970号商品房/出让非居住/商务金融用地2050-12-211-1804外购钢混2015年09月㎡272.51272.516,485,192.986,487,373.002,180.020.03写字楼101津（2018）南开区不动产权第1001962号商品房/出让非居住/商务金融用地2050-12-211-1805外购钢混2015年09月㎡268.40268.406,387,383.206,389,530.002,146.800.03写字楼102津（2018）南开区不动产权第1001897号商品房/出让非居住/商务金融用地2050-12-211-1806外购钢混2015年09月㎡144.86144.863,447,378.283,448,537.001,158.720.03写字楼103津（2018）南开区不动产权第1001925号商品房/出让非居住/商务金融用地2050-12-211-1807外购钢混2015年09月㎡272.51272.516,485,192.986,487,373.002,180.020.03写字楼104津（2018）南开区不动产权第1001941号商品房/出让非居住/商务金融用地2050-12-211-1808外购钢混2015年09月㎡268.40268.406,387,383.206,389,530.002,146.800.03写字楼105津（2018）南开区不动产权第1001949号商品房/出让非居住/商务金融用地2050-12-211-1809外购钢混2015年09月㎡144.86144.863,447,378.283,448,537.001,158.720.03写字楼 |
| 投资性房地产——房屋评估明细表（采用公允价值模式计量）评估基准日：2023年12月31日表4-9产权持有单位：天津名轩智慧城科技发展有限公司金额单位：人民币元序号不动产权证编号权利性质用途土地使用权截止日期房间号来源结构建成年月计量单位证载建筑面积纳入投资性房地产面积账面价值评估价值增/减值增/减值率%备注房屋/土地使用权房屋/土地使用权 |
| 106津（2018）南开区不动产权第1001921号商品房/出让非居住/商务金融用地2050-12-211-1901外购钢混2015年09月㎡267.62267.626,381,398.906,383,540.002,141.100.03写字楼107津（2018）南开区不动产权第1001917号商品房/出让非居住/商务金融用地2050-12-211-1902外购钢混2015年09月㎡271.73271.736,479,401.856,481,576.002,174.150.03写字楼108津（2018）南开区不动产权第1001919号商品房/出让非居住/商务金融用地2050-12-211-1903外购钢混2015年09月㎡144.37144.373,442,502.653,443,658.001,155.350.03写字楼109津（2018）南开区不动产权第1001872号商品房/出让非居住/商务金融用地2050-12-211-1904外购钢混2015年09月㎡314.96314.967,510,221.207,512,741.002,519.800.03写字楼110津（2018）南开区不动产权第1001915号商品房/出让非居住/商务金融用地2050-12-211-1905外购钢混2015年09月㎡256.46256.466,115,288.706,117,340.002,051.300.03写字楼111津（2018）南开区不动产权第1001934号商品房/出让非居住/商务金融用地2050-12-211-1906外购钢混2015年09月㎡173.54173.544,138,061.304,139,450.001,388.700.03写字楼112津（2018）南开区不动产权第1001918号商品房/出让非居住/商务金融用地2050-12-211-1907外购钢混2015年09月㎡271.73271.736,479,401.856,481,576.002,174.150.03写字楼113津（2018）南开区不动产权第1001905号商品房/出让非居住/商务金融用地2050-12-211-1908外购钢混2015年09月㎡267.62267.626,381,398.906,383,540.002,141.100.03写字楼114津（2018）南开区不动产权第1001946号商品房/出让非居住/商务金融用地2050-12-211-1909外购钢混2015年09月㎡144.37144.373,442,502.653,443,658.001,155.350.03写字楼115津（2018）南开区不动产权第1001909号商品房/出让非居住/商务金融用地2050-12-211-2001外购钢混2015年09月㎡266.62266.626,370,351.666,372,485.002,133.340.03写字楼116津（2018）南开区不动产权第1001928号商品房/出让非居住/商务金融用地2050-12-211-2002外购钢混2015年09月㎡270.73270.736,468,551.896,470,718.002,166.110.03写字楼117津（2018）南开区不动产权第1001974号商品房/出让非居住/商务金融用地2050-12-211-2003外购钢混2015年09月㎡143.75143.753,434,618.753,435,769.001,150.250.03写字楼118津（2018）南开区不动产权第1001906号商品房/出让非居住/商务金融用地2050-12-211-2004外购钢混2015年09月㎡313.76313.767,496,667.687,499,178.002,510.320.03写字楼119津（2018）南开区不动产权第1001951号商品房/出让非居住/商务金融用地2050-12-211-2005外购钢混2015年09月㎡255.63255.636,107,767.596,109,813.002,045.410.03写字楼120津（2018）南开区不动产权第1001976号商品房/出让非居住/商务金融用地2050-12-211-2006外购钢混2015年09月㎡172.91172.914,131,338.634,132,722.001,383.370.03写字楼121津（2018）南开区不动产权第1001975号商品房/出让非居住/商务金融用地2050-12-211-2007外购钢混2015年09月㎡270.73270.736,468,551.896,470,718.002,166.110.03写字楼122津（2018）南开区不动产权第1001956号商品房/出让非居住/商务金融用地2050-12-211-2008外购钢混2015年09月㎡266.62266.626,370,351.666,372,485.002,133.340.03写字楼123津（2018）南开区不动产权第1001977号商品房/出让非居住/商务金融用地2050-12-211-2009外购钢混2015年09月㎡143.75143.753,434,618.753,435,769.001,150.250.03写字楼124津（2018）南开区不动产权第1001911号商品房/出让非居住/商务金融用地2050-12-211-2101外购钢混2015年09月㎡265.40265.406,353,676.006,355,799.002,123.000.03写字楼125津（2018）南开区不动产权第1001896号商品房/出让非居住/商务金融用地2050-12-211-2102外购钢混2015年09月㎡269.51269.516,452,069.406,454,225.002,155.600.03写字楼126津（2018）南开区不动产权第1002764号商品房/出让非居住/商务金融用地2050-12-211-2103外购钢混2015年09月㎡142.99142.993,423,180.603,424,325.001,144.400.03写字楼127津（2018）南开区不动产权第1002757号商品房/出让非居住/商务金融用地2050-12-211-2104外购钢混2015年09月㎡312.33312.337,477,180.207,479,679.002,498.800.03写字楼128津（2018）南开区不动产权第1002758号商品房/出让非居住/商务金融用地2050-12-211-2105外购钢混2015年09月㎡254.63254.636,095,842.206,097,879.002,036.800.03写字楼129津（2018）南开区不动产权第1002762号商品房/出让非居住/商务金融用地2050-12-211-2106外购钢混2015年09月㎡172.16172.164,121,510.404,122,888.001,377.600.03写字楼130津（2018）南开区不动产权第1002766号商品房/出让非居住/商务金融用地2050-12-211-2107外购钢混2015年09月㎡269.51269.516,452,069.406,454,225.002,155.600.03写字楼131津（2018）南开区不动产权第1002776号商品房/出让非居住/商务金融用地2050-12-211-2108外购钢混2015年09月㎡265.40265.406,353,676.006,355,799.002,123.000.03写字楼132津（2018）南开区不动产权第1002770号商品房/出让非居住/商务金融用地2050-12-211-2109外购钢混2015年09月㎡142.99142.993,423,180.603,424,325.001,144.400.03写字楼133津（2018）南开区不动产权第1002822号商品房/出让非居住/商务金融用地2050-12-211-2201外购钢混2015年09月㎡263.95263.956,331,632.606,333,744.002,111.400.03写字楼134津（2018）南开区不动产权第1002824号商品房/出让非居住/商务金融用地2050-12-211-2202外购钢混2015年09月㎡268.06268.066,430,223.286,432,368.002,144.720.03写字楼135津（2018）南开区不动产权第1002809号商品房/出让非居住/商务金融用地2050-12-211-2203外购钢混2015年09月㎡142.09142.093,408,454.923,409,592.001,137.080.03写字楼136津（2018）南开区不动产权第1002805号商品房/出让非居住/商务金融用地2050-12-211-2204外购钢混2015年09月㎡310.62310.627,451,152.567,453,638.002,485.440.03写字楼137津（2018）南开区不动产权第1002802号商品房/出让非居住/商务金融用地2050-12-211-2205外购钢混2015年09月㎡253.44253.446,079,518.726,081,546.002,027.280.03写字楼138津（2018）南开区不动产权第1002801号商品房/出让非居住/商务金融用地2050-12-211-2206外购钢混2015年09月㎡171.24171.244,107,705.124,109,075.001,369.880.03写字楼139津（2018）南开区不动产权第1002800号商品房/出让非居住/商务金融用地2050-12-211-2207外购钢混2015年09月㎡268.06268.066,430,223.286,432,368.002,144.720.03写字楼140津（2018）南开区不动产权第1002799号商品房/出让非居住/商务金融用地2050-12-211-2208外购钢混2015年09月㎡263.95263.956,331,632.606,333,744.002,111.400.03写字楼 |
| 投资性房地产——房屋评估明细表（采用公允价值模式计量）评估基准日：2023年12月31日表4-9产权持有单位：天津名轩智慧城科技发展有限公司金额单位：人民币元序号不动产权证编号权利性质用途土地使用权截止日期房间号来源结构建成年月计量单位证载建筑面积纳入投资性房地产面积账面价值评估价值增/减值增/减值率%备注房屋/土地使用权房屋/土地使用权 |
| 141津（2018）南开区不动产权第1002797号商品房/出让非居住/商务金融用地2050-12-211-2209外购钢混2015年09月㎡142.09142.093,408,454.923,409,592.001,137.080.03写字楼142津（2018）南开区不动产权第1002752号商品房/出让非居住/商务金融用地2050-12-211-2301外购钢混2015年09月㎡262.29262.296,304,140.156,306,238.002,097.850.03写字楼143津（2018）南开区不动产权第1002768号商品房/出让非居住/商务金融用地2050-12-211-2302外购钢混2015年09月㎡266.40266.406,402,924.006,405,055.002,131.000.03写字楼144津（2018）南开区不动产权第1002777号商品房/出让非居住/商务金融用地2050-12-211-2303外购钢混2015年09月㎡141.04141.043,389,896.403,391,025.001,128.600.03写字楼145津（2018）南开区不动产权第1002778号商品房/出让非居住/商务金融用地2050-12-211-2304外购钢混2015年09月㎡308.67308.677,418,883.457,421,353.002,469.550.03写字楼146津（2018）南开区不动产权第1002775号商品房/出让非居住/商务金融用地2050-12-211-2305外购钢混2015年09月㎡252.08252.086,058,742.806,060,759.002,016.200.03写字楼147津（2018）南开区不动产权第1002774号商品房/出让非居住/商务金融用地2050-12-211-2306外购钢混2015年09月㎡170.21170.214,090,997.354,092,359.001,361.650.03写字楼148津（2018）南开区不动产权第1002761号商品房/出让非居住/商务金融用地2050-12-211-2307外购钢混2015年09月㎡266.40266.406,402,924.006,405,055.002,131.000.03写字楼149津（2018）南开区不动产权第1002756号商品房/出让非居住/商务金融用地2050-12-211-2308外购钢混2015年09月㎡262.29262.296,304,140.156,306,238.002,097.850.03写字楼150津（2018）南开区不动产权第1002759号商品房/出让非居住/商务金融用地2050-12-211-2309外购钢混2015年09月㎡141.04141.043,389,896.403,391,025.001,128.600.03写字楼151津（2018）南开区不动产权第1002763号商品房/出让非居住/商务金融用地2050-12-211-2401外购钢混2015年09月㎡260.37260.376,270,490.716,272,574.002,083.290.03写字楼152津（2018）南开区不动产权第1002765号商品房/出让非居住/商务金融用地2050-12-211-2402外购钢混2015年09月㎡264.48264.486,369,471.846,371,588.002,116.160.03写字楼153津（2018）南开区不动产权第1002755号商品房/出让非居住/商务金融用地2050-12-211-2403外购钢混2015年09月㎡139.88139.883,368,730.043,369,849.001,118.960.03写字楼154津（2018）南开区不动产权第1002769号商品房/出让非居住/商务金融用地2050-12-211-2404外购钢混2015年09月㎡306.40306.407,379,031.207,381,482.002,450.800.03写字楼155津（2018）南开区不动产权第1002772号商品房/出让非居住/商务金融用地2050-12-211-2405外购钢混2015年09月㎡250.53250.536,033,513.996,035,518.002,004.010.03写字楼156津（2018）南开区不动产权第1002829号商品房/出让非居住/商务金融用地2050-12-211-2406外购钢混2015年09月㎡169.05169.054,071,231.154,072,584.001,352.850.03写字楼157津（2018）南开区不动产权第1002830号商品房/出让非居住/商务金融用地2050-12-211-2407外购钢混2015年09月㎡264.54264.546,370,916.826,373,033.002,116.180.03写字楼158津（2018）南开区不动产权第1002831号商品房/出让非居住/商务金融用地2050-12-211-2408外购钢混2015年09月㎡260.43260.436,271,935.696,274,019.002,083.310.03写字楼159津（2018）南开区不动产权第1002811号商品房/出让非居住/商务金融用地2050-12-211-2409外购钢混2015年09月㎡139.88139.883,368,730.043,369,849.001,118.960.03写字楼160津（2018）南开区不动产权第1002796号商品房/出让非居住/商务金融用地2050-12-211-2501外购钢混2015年09月㎡258.33258.336,233,502.906,235,570.002,067.100.03写字楼161津（2018）南开区不动产权第1002795号商品房/出让非居住/商务金融用地2050-12-211-2502外购钢混2015年09月㎡262.44262.446,332,677.206,334,777.002,099.800.03写字楼162津（2018）南开区不动产权第1002820号商品房/出让非居住/商务金融用地2050-12-211-2503外购钢混2015年09月㎡138.56138.563,343,452.803,344,561.001,108.200.03写字楼163津（2018）南开区不动产权第1002819号商品房/出让非居住/商务金融用地2050-12-211-2504外购钢混2015年09月㎡304.00304.007,335,520.007,337,952.002,432.000.03写字楼164津（2018）南开区不动产权第1002817号商品房/出让非居住/商务金融用地2050-12-211-2505外购钢混2015年09月㎡248.84248.846,004,509.206,006,500.001,990.800.03写字楼165津（2018）南开区不动产权第1002814号商品房/出让非居住/商务金融用地2050-12-211-2506外购钢混2015年09月㎡167.73167.734,047,324.904,048,667.001,342.100.03写字楼166津（2018）南开区不动产权第1002812号商品房/出让非居住/商务金融用地2050-12-211-2507外购钢混2015年09月㎡262.44262.446,332,677.206,334,777.002,099.800.03写字楼167津（2018）南开区不动产权第1002810号商品房/出让非居住/商务金融用地2050-12-211-2508外购钢混2015年09月㎡258.34258.346,233,744.206,235,811.002,066.800.03写字楼168津（2018）南开区不动产权第1002808号商品房/出让非居住/商务金融用地2050-12-211-2509外购钢混2015年09月㎡138.56138.563,343,452.803,344,561.001,108.200.03写字楼169津（2018）南开区不动产权第1002771号商品房/出让非居住/商务金融用地2050-12-211-2701外购钢混2015年09月㎡253.18253.186,133,285.506,135,311.002,025.500.03写字楼170津（2018）南开区不动产权第1002773号商品房/出让非居住/商务金融用地2050-12-211-2702外购钢混2015年09月㎡257.29257.296,232,850.256,234,909.002,058.750.03写字楼171津（2018）南开区不动产权第1002827号商品房/出让非居住/商务金融用地2050-12-211-2703外购钢混2015年09月㎡135.31135.313,277,884.753,278,967.001,082.250.03写字楼172津（2018）南开区不动产权第1003653号商品房/出让非居住/商务金融用地2050-12-211-2704外购钢混2015年09月㎡299.29299.297,250,300.257,252,695.002,394.750.03写字楼173津（2018）南开区不动产权第1003654号商品房/出让非居住/商务金融用地2050-12-211-2705外购钢混2015年09月㎡243.25243.255,892,731.255,894,677.001,945.750.03写字楼174津（2018）南开区不动产权第1003669号商品房/出让非居住/商务金融用地2050-12-211-2706外购钢混2015年09月㎡164.48164.483,984,528.003,985,844.001,316.000.03写字楼175津（2018）南开区不动产权第1003694号商品房/出让非居住/商务金融用地2050-12-211-2707外购钢混2015年09月㎡257.29257.296,232,850.256,234,909.002,058.750.03写字楼 |
| 投资性房地产——房屋评估明细表（采用公允价值模式计量）评估基准日：2023年12月31日表4-9产权持有单位：天津名轩智慧城科技发展有限公司金额单位：人民币元序号不动产权证编号权利性质用途土地使用权截止日期房间号来源结构建成年月计量单位证载建筑面积纳入投资性房地产面积账面价值评估价值增/减值增/减值率%备注房屋/土地使用权房屋/土地使用权 |
| 176津（2018）南开区不动产权第1003693号商品房/出让非居住/商务金融用地2050-12-211-2708外购钢混2015年09月㎡253.18253.186,133,285.506,135,311.002,025.500.03写字楼177津（2018）南开区不动产权第1003636号商品房/出让非居住/商务金融用地2050-12-211-2709外购钢混2015年09月㎡135.31135.313,277,884.753,278,967.001,082.250.03写字楼178津（2018）南开区不动产权第1003691号商品房/出让非居住/商务金融用地2050-12-211-2801外购钢混2015年09月㎡250.45250.456,079,172.856,081,176.002,003.150.03写字楼179津（2018）南开区不动产权第1003655号商品房/出让非居住/商务金融用地2050-12-211-2802外购钢混2015年09月㎡254.57254.576,179,177.616,181,214.002,036.390.03写字楼180津（2018）南开区不动产权第1003700号商品房/出让非居住/商务金融用地2050-12-211-2803外购钢混2015年09月㎡133.57133.573,242,144.613,243,213.001,068.390.03写字楼181津（2018）南开区不动产权第1003695号商品房/出让非居住/商务金融用地2050-12-211-2804外购钢混2015年09月㎡296.06296.067,186,264.387,188,633.002,368.620.03写字楼182津（2018）南开区不动产权第1003682号商品房/出让非居住/商务金融用地2050-12-211-2805外购钢混2015年09月㎡241.03241.035,850,521.195,852,449.001,927.810.03写字楼183津（2018）南开区不动产权第1003689号商品房/出让非居住/商务金融用地2050-12-211-2806外购钢混2015年09月㎡162.75162.753,950,430.753,951,733.001,302.250.03写字楼184津（2018）南开区不动产权第1003681号商品房/出让非居住/商务金融用地2050-12-211-2807外购钢混2015年09月㎡254.57254.576,179,177.616,181,214.002,036.390.03写字楼185津（2018）南开区不动产权第1003703号商品房/出让非居住/商务金融用地2050-12-211-2808外购钢混2015年09月㎡250.45250.456,079,172.856,081,176.002,003.150.03写字楼186津（2018）南开区不动产权第1003701号商品房/出让非居住/商务金融用地2050-12-211-2809外购钢混2015年09月㎡133.57133.573,242,144.613,243,213.001,068.390.03写字楼187津（2018）南开区不动产权第1003647号商品房/出让非居住/商务金融用地2050-12-211-2901外购钢混2015年09月㎡247.44247.446,017,740.806,019,720.001,979.200.03写字楼188津（2018）南开区不动产权第1003657号商品房/出让非居住/商务金融用地2050-12-211-2902外购钢混2015年09月㎡251.61251.616,119,155.206,121,168.002,012.800.03写字楼189津（2018）南开区不动产权第1003648号商品房/出让非居住/商务金融用地2050-12-211-2903外购钢混2015年09月㎡131.70131.703,202,944.003,203,998.001,054.000.03写字楼190津（2018）南开区不动产权第1003649号商品房/出让非居住/商务金融用地2050-12-211-2904外购钢混2015年09月㎡292.56292.567,115,059.207,117,400.002,340.800.03写字楼191津（2018）南开区不动产权第1003650号商品房/出让非居住/商务金融用地2050-12-211-2905外购钢混2015年09月㎡238.56238.565,801,779.205,803,688.001,908.800.03写字楼192津（2018）南开区不动产权第1003663号商品房/出让非居住/商务金融用地2050-12-211-2906外购钢混2015年09月㎡160.80160.803,910,656.003,911,942.001,286.000.03写字楼193津（2018）南开区不动产权第1003656号商品房/出让非居住/商务金融用地2050-12-211-2907外购钢混2015年09月㎡251.55251.556,117,696.006,119,708.002,012.000.03写字楼194津（2018）南开区不动产权第1003685号商品房/出让非居住/商务金融用地2050-12-211-2908外购钢混2015年09月㎡247.44247.446,017,740.806,019,720.001,979.200.03写字楼195津（2018）南开区不动产权第1003683号商品房/出让非居住/商务金融用地2050-12-211-2909外购钢混2015年09月㎡131.64131.643,201,484.803,202,538.001,053.200.03写字楼196津（2018）南开区不动产权第1003646号商品房/出让非居住/商务金融用地2050-12-211-3001外购钢混2015年09月㎡276.30276.306,732,878.406,735,089.002,210.600.03写字楼197津（2018）南开区不动产权第1003661号商品房/出让非居住/商务金融用地2050-12-211-3002外购钢混2015年09月㎡313.32313.327,634,981.767,637,488.002,506.240.03写字楼198津（2018）南开区不动产权第1003660号商品房/出让非居住/商务金融用地2050-12-211-3003外购钢混2015年09月㎡313.32313.327,634,981.767,637,488.002,506.240.03写字楼199津（2018）南开区不动产权第1003659号商品房/出让非居住/商务金融用地2050-12-211-3004外购钢混2015年09月㎡276.30276.306,732,878.406,735,089.002,210.600.03写字楼200津（2018）南开区不动产权第1003658号商品房/出让非居住/商务金融用地2050-12-211-3005外购钢混2015年09月㎡159.47159.473,885,964.963,887,241.001,276.040.03写字楼201津（2018）南开区不动产权第1003645号商品房/出让非居住/商务金融用地2050-12-211-3006外购钢混2015年09月㎡246.92246.926,016,946.566,018,922.001,975.440.03写字楼202津（2018）南开区不动产权第1003670号商品房/出让非居住/商务金融用地2050-12-211-3007外购钢混2015年09月㎡242.81242.815,916,794.085,918,737.001,942.920.03写字楼203津（2018）南开区不动产权第1003686号商品房/出让非居住/商务金融用地2050-12-211-3008外购钢混2015年09月㎡159.47159.473,885,964.963,887,241.001,276.040.03写字楼204津（2018）南开区不动产权第1003662号商品房/出让非居住/商务金融用地2050-12-211-3101外购钢混2015年09月㎡273.04273.046,666,271.606,668,456.002,184.400.03写字楼205津（2018）南开区不动产权第1003676号商品房/出让非居住/商务金融用地2050-12-211-3102外购钢混2015年09月㎡308.83308.837,540,084.457,542,555.002,470.550.03写字楼206津（2018）南开区不动产权第1003697号商品房/出让非居住/商务金融用地2050-12-211-3103外购钢混2015年09月㎡308.87308.877,541,061.057,543,532.002,470.950.03写字楼207津（2018）南开区不动产权第1003698号商品房/出让非居住/商务金融用地2050-12-211-3104外购钢混2015年09月㎡273.64273.646,680,920.606,683,110.002,189.400.03写字楼208津（2018）南开区不动产权第1003679号商品房/出让非居住/商务金融用地2050-12-211-3105外购钢混2015年09月㎡157.40157.403,842,921.003,844,180.001,259.000.03写字楼209津（2018）南开区不动产权第1003680号商品房/出让非居住/商务金融用地2050-12-211-3106外购钢混2015年09月㎡243.65243.655,948,714.755,950,664.001,949.250.03写字楼210津（2018）南开区不动产权第1003687号商品房/出让非居住/商务金融用地2050-12-211-3107外购钢混2015年09月㎡239.53239.535,848,124.955,850,041.001,916.050.03写字楼 |
| 投资性房地产——房屋评估明细表（采用公允价值模式计量）评估基准日：2023年12月31日表4-9产权持有单位：天津名轩智慧城科技发展有限公司金额单位：人民币元序号不动产权证编号权利性质用途土地使用权截止日期房间号来源结构建成年月计量单位证载建筑面积纳入投资性房地产面积账面价值评估价值增/减值增/减值率%备注房屋/土地使用权房屋/土地使用权 |
| 211津（2018）南开区不动产权第1003637号商品房/出让非居住/商务金融用地2050-12-211-3108外购钢混2015年09月㎡157.40157.403,842,921.003,844,180.001,259.000.03写字楼212津（2018）南开区不动产权第1003638号商品房/出让非居住/商务金融用地2050-12-211-3201外购钢混2015年09月㎡1,859.321,859.3245,484,545.1645,499,420.0014,874.840.03写字楼213津（2018）南开区不动产权第1003672号商品房/出让非居住/商务金融用地2050-12-211-3301外购钢混2015年09月㎡1,823.931,823.9344,704,524.3044,719,116.0014,591.700.03写字楼214津（2018）南开区不动产权第1003674号商品房/出让非居住/商务金融用地2050-12-211-3401外购钢混2015年09月㎡1,077.591,077.5926,463,455.2226,472,076.008,620.780.03写字楼合 计61,233.1461,233.141,429,913,275.301,433,633,451.003,720,175.700.26产权持有单位填表人：李光评估人员：李英、劳小华填表日期：2024年2月20日 |