| 公告日期 |
税项 |
应交税率(%) |
实际税率(%) |
备注 |
| 2020-12-31 |
企业所得税 |
25 |
25 |
|
| 2019-12-31 |
企业所得税 |
25 |
25 |
|
| 2018-12-31 |
企业所得税 |
25 |
25 |
|
| 2017-12-31 |
企业所得税 |
25 |
25 |
|
| 2016-12-31 |
企业所得税 |
25 |
25 |
|
| 2015-12-31 |
企业所得税 |
25 |
25 |
|
| 2014-12-31 |
企业所得税 |
25 |
25 |
|
| 2014-06-30 |
土地增值税 |
|
|
|
| 地方教育费附加 |
2 |
2 |
|
| 教育费附加 |
3 |
3 |
|
| 企业所得税 |
25 |
25 |
|
| 城市维护建设税 |
7 |
7 |
|
| 营业税 |
5 |
5 |
|
| 2013-12-31 |
土地增值税 |
|
|
|
| 企业所得税 |
25 |
25 |
|
| 地方教育费附加 |
2 |
2 |
|
| 教育费附加 |
3 |
3 |
|
| 城市维护建设税 |
7 |
7 |
|
| 营业税 |
5 |
5 |
|
| 2013-06-30 |
土地增值税 |
|
|
|
| 地方教育费附加 |
2 |
2 |
|
| 教育费附加 |
3 |
3 |
|
| 企业所得税 |
25 |
25 |
|
| 城市维护建设税 |
7 |
7 |
|
| 营业税 |
5 |
5 |
|
| 2012-12-31 |
土地增值税 |
|
|
|
| 企业所得税 |
25 |
25 |
|
| 地方教育费附加 |
2 |
2 |
|
| 教育费附加 |
3 |
3 |
|
| 城市维护建设税 |
7 |
7 |
|
| 营业税 |
5 |
5 |
|
| 2012-06-30 |
土地增值税 |
|
|
|
| 地方教育费附加 |
2 |
2 |
|
| 教育费附加 |
3 |
3 |
|
| 企业所得税 |
25 |
25 |
|
| 城市维护建设税 |
7 |
7 |
|
| 营业税 |
5 |
5 |
|
| 2011-12-31 |
土地增值税 |
|
|
|
| 企业所得税 |
25 |
25 |
|
| 地方教育费附加 |
2 |
2 |
|
| 教育费附加 |
3 |
3 |
|
| 城市维护建设税 |
7 |
7 |
|
| 营业税 |
5 |
5 |
|
| 2011-06-30 |
土地增值税 |
|
|
根据广州市地方税务局穗地税函(2007)277号文件，房地产开发项目竣工决算前，土地增值税暂按普通住宅营业收入的1%、其他商品房营业收入的2%预缴，按清算口径扣除预缴金额预提。根据广东省地方税务局《转发国家税务总局关于加强土地增值税征管工作的通知》（粤地税发〔2010〕105号）规定，对广州市土地增值税预征率调整为：普通住宅2％，非普通住宅3％，别墅4％；写字楼（办公用房）2％，商业营业用房和车位4％。此次调整执行时间自2010年7月1日起至2011年6月30日止（税款所属时期）。《关于调整我市房地产开发项目土地增值税预征率的通知》（穗地税发〔2007〕277号）、《广州市地方税务局关于印发〈广州市房地产开发企业土地增值税征收管理试行办法〉的通知》（穗地税发〔2005〕106号）第四条第一款同时停止执行。
顺德誉晖花园项目根据国税发[2010]53规定，对于房地产公司开发销售房产，普通住宅按2%、非普通住宅商铺等按2.5%税率预征土地增值税，别墅按3%税率预征土地增值税。
广西江南花园项目根据南宁市地方税务局桂地税字 [2010]58号、桂地税发[2010]65号规定，房地产开发项目竣工决算前，土地增值税暂按普通住宅营业收入的1%、其他商品房产营业收入3%预缴，按清算口径扣除预缴金额预提。 |
| 企业所得税 |
25 |
24 |
根据国务院国发[2007]39号的有关规定：自2008年1月1日起，原享受低税率优惠政策的企业，在新税法施行后5年内逐步过渡到法定税率。其中：享受企业所得税15%税率的企业，2008年按18%税率执行，2009年按20%税率执行，2010年按22%税率执行，2011年按24%税率执行，2012年按25%税率执行。 |
| 地方教育费附加 |
2 |
2 |
|
| 教育费附加 |
3 |
3 |
|
| 城市维护建设税 |
7 |
7 |
|
| 营业税 |
5 |
5 |
|
| 2010-12-31 |
土地增值税 |
|
|
2、根据广州市地方税务局穗地税函(2007)277号文件，房地产开发项目竣工决算前，土地增值税暂按普通住宅营业收入的1%、其他商品房营业收入的2%预缴，按清算口径扣除预缴金额预提。根据广东省地方税务局《转发国家税务总局关于加强土地增值税征管工作的通知》（粤地税发〔2010〕105号）规定，对广州市土地增值税预征率调整为：普通住宅2％，非普通住宅3％，别墅4％；写字楼（办公用房）2％，商业营业用房和车位4％。此次调整执行时间自2010年7月1日起至2011年6月30日止（税款所属时期）。《关于调整我市房地产开发项目土地增值税预征率的通知》（穗地税发〔2007〕277号）、《广州市地方税务局关于印发〈广州市房地产开发企业土地增值税征收管理试行办法〉的通知》（穗地税发〔2005〕106号）第四条第一款同时停止执行。 |
| 企业所得税 |
25 |
22 |
注：1、根据国务院国发[2007]39号的有关规定：自2008年1月1日起，原享受低税率优惠政策的企业，在新税法施行后5年内逐步过渡到法定税率。其中：享受企业所得税15%税率的企业，2008年按18%税率执行，2009年按20%税率执行，2010年按22%税率执行，2011年按24%税率执行，2012年按25%税率执行。 |
| 教育费附加 |
3 |
3 |
|
| 城市维护建设税 |
7 |
7 |
|
| 营业税 |
5 |
5 |
|
| 2010-06-30 |
土地增值税 |
|
|
土地增值税按预征率1%、2%、3%及超率累进税率
根据广州市地方税务局穗地税函(2007)277号文件，房地产开发项目竣工决算前，土地增值税暂按普通住宅营业收入的1%、其他商品房营业收入的2%预缴，按清算口径扣除预缴金额预提。
广西江南花园项目根据南宁市地方税务局桂地税字[2010]58号、桂地税发2010]65号规定，房地产开发项目竣工决算前，土地增值税暂按普通住宅营业收入的1%、其他商品房营业收入的3%预缴，按清算口径扣除预缴金额预提。
顺德誉晖花园项目根据佛府函[1996]049号、佛地税函[2005]240号规定，对于房地产公司开发销售房产，非普通住宅部分应按3%税率预征土地增值税，其他房产按1%税率预征土地增值税。 |
| 企业所得税 |
25 |
22 |
根据国务院国发[2007]39 号的有关规定：自2008 年1 月1 日起，原享受低税率优惠政策的企业，在新税法施行后5 年内逐步过渡到法定税率。其中：享受企业所得税15%税率的企业，2008 年按18%税率执行，2009 年按20%税率执行，2010年按22%税率执行，2011 年按24%税率执行，2012 年按25%税率执行。 |
| 教育费附加 |
3 |
3 |
|
| 城市维护建设税 |
7 |
5 |
|
| 营业税 |
5 |
5 |
|
| 2009-12-31 |
土地增值税 |
|
|
根据广州市地方税务局穗地税函(2007)277号文件，房地产开发项目竣工决算前，土地增值税暂按普通住宅营业收入的1%、其他商品房营业收入的2%预缴，按清算口径扣除预缴金额预提。 |
| 企业所得税 |
25 |
20 |
1、根据国务院国发[2007]39号的有关规定：自2008年1月1日起，原享受低税率优惠政策的企业，在新税法施行后5年内逐步过渡到法定税率。其中：享受企业所得税15%税率的企业，2008年按18%税率执行，2009年按20%税率执行，2010年按22%税率执行，2011年按24%税率执行，2012年按25%税率执行。
|
| 教育费附加 |
3 |
3 |
|
| 城市维护建设税 |
7 |
7 |
|
| 营业税 |
5 |
5 |
|
| 2009-06-30 |
土地增值税 |
|
|
根据广州市地方税务局《关于调整我市房地产开发项目土地增值税预征率的通知》[穗地税发（2007）277号]的规定：土地增值税按营业收入的2%预缴。待其符合清算条件时按规定进行清算。 |
| 企业所得税 |
25 |
25 |
|
| 教育费附加 |
3 |
3 |
|
| 城市维护建设税 |
7 |
7 |
|
| 营业税 |
5 |
5 |
|
| 2008-12-31 |
土地增值税 |
|
|
|
| 企业所得税 |
25 |
25 |
|
| 教育费附加 |
3 |
3 |
|
| 城市维护建设税 |
7 |
7 |
|
| 营业税 |
5 |
5 |
|
| 2008-06-30 |
土地增值税 |
|
|
根据广州市地方税务局《关于调整我市房地产开发项目土地增值税预征率的通知》[穗地税发（2007）277号]的规定：土地增值税按营业收入的2%预缴。待其符合清算条件时按规定进行清算。 |
| 企业所得税 |
33 |
25 |
|
| 教育费附加 |
3 |
3 |
|
| 城市维护建设税 |
7 |
7 |
|
| 营业税 |
5 |
5 |
|
| 2007-12-31 |
土地增值税 |
|
|
根据广州市地方税务局穗地税函（2005）18号文件，房地产开发项目竣工决算前，土地增值税暂按营业收入的1%预缴，按清算口径扣除预缴金额预提。 |
| 企业所得税 |
33 |
33 |
根据国务院国发（1998）26号《国务院关于鼓励投资开发海南岛的规定》，在海南经济特区注册的企业适用企业所得税税率为15%，其它企业适用企业所得税税率为33%。 |
| 教育费附加 |
3 |
3 |
|
| 城市维护建设税 |
7 |
7 |
|
| 营业税 |
5 |
5 |
|
| 2007-06-30 |
土地增值税 |
30 |
30 |
|
| 企业所得税 |
33 |
33 |
|
| 教育费附加 |
3 |
3 |
|
| 城市维护建设税 |
7 |
7 |
|
| 营业税 |
5 |
5 |
|
| 2006-12-31 |
企业所得税 |
33 |
15 |
|
| 教育费附加 |
3 |
3 |
|
| 城市维护建设税 |
7 |
7 |
|
| 营业税 |
5 |
5 |
|
| 2006-06-30 |
企业所得税 |
33 |
33 |
根据国务院国发（1998）26 号文件规定，海南经济特区企业适用企业所得税率为15%。 |
| 教育费附加 |
3 |
3 |
|
| 城市维护建设税 |
7 |
7 |
|
| 营业税 |
5 |
5 |
|
| 2005-12-31 |
土地增值税 |
1 |
1 |
|
| 企业所得税 |
33 |
33 |
|
| 教育费附加 |
3 |
3 |
|
| 城市维护建设税 |
7 |
7 |
|
| 营业税 |
5 |
5 |
|
| 2005-06-30 |
企业所得税 |
33 |
15 |
|
| 教育费附加 |
3 |
3 |
|
| 城市维护建设税 |
7 |
7 |
|
| 营业税 |
5 |
5 |
|
| 2004-12-31 |
企业所得税 |
33 |
15 |
注：根据广州市地方税务局、广州市国家税务局文件穗地税发[2004]90 号《关于加强房地产开发企业所得税征收管理办法》之规定，广州市花都绿景房地产开发有限公司自2004年1 月起至2004 年12 月止按当期营业收入的2.97%计征企业所得税。
除广州市花都绿景房地产开发有限公司以外的其他在广州市注册的子公司适用企业所得税税率为33%。 |
| 教育费附加 |
3 |
3 |
|
| 城市维护建设税 |
7 |
7 |
|
| 营业税 |
5 |
5 |
|
| 2004-06-30 |
企业所得税 |
15 |
15 |
1、根据国务院国发（1998）26号文件规定，海南经济特区企业适用企业所得税率为15%。
2、根据穗地税发（2004）90号文件规定，按收入总额的2.97%缴纳企业所得税。 |
| 教育费附加 |
3 |
3 |
|
| 城市维护建设税 |
7 |
7 |
|
| 营业税 |
5 |
5 |
|
| 2003-12-31 |
企业所得税 |
33 |
15 |
广州市花都绿景房地产开发有限公司自2003年1月起至2003年12月的征收方式为定率征收，按带征率2%计征企业所得税（即按当期营业收入的2%计算）。其他在广州市注册的子公司适用企业所得税税率为33%。 |
| 教育费附加 |
3 |
3 |
|
| 城市维护建设税 |
7 |
7 |
|
| 营业税 |
5 |
5 |
|
| 2003-06-30 |
企业所得税 |
0 |
15 |
经项目所在地税务局批准2003 年度广州市花都绿景房地产开发有限公司按经收入的2％定率征收企业所得税。 |
| 教育费附加 |
0 |
3 |
|
| 城市维护建设税 |
0 |
7 |
|
| 营业税 |
0 |
6 |
|
| 2002-12-31 |
企业所得税 |
0 |
15 |
|
| 教育费附加 |
0 |
3 |
|
| 城市维护建设税 |
0 |
7 |
|
| 营业税 |
0 |
6 |
|
| 2002-06-30 |
城市维护建设税 |
0 |
7 |
|
| 企业所得税 |
0 |
15 |
|
| 营业税 |
0 |
8 |
|
| 教育费附加 |
0 |
3 |
|
| 2001-12-31 |
教育费附加 |
0 |
3 |
|
| 企业所得税 |
0 |
15 |
|
| 城市维护建设税 |
0 |
7 |
|
| 营业税 |
0 |
8 |
|
| 2000-12-31 |
营业税 |
|
5 |
|
| 企业所得税 |
|
15 |
|
| 教育费附加 |
|
3 |
|
| 城市维护建设税 |
|
7 |
|
每日必读
发行与分配